Haute-Garonne ou Tarn-et-Garonne : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Haute-Garonne et Tarn-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Garonne est 55 % plus cher que Tarn-et-Garonne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

194 000 €, le prix de vente médian de Haute-Garonne, achètent environ 68 m² sur place, contre environ 106 m² pour Tarn-et-Garonne, soit 38 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Tarn-et-Garonne a progressé de +2,2 % par an contre +0,8 % par an pour Haute-Garonne, en euros courants.

Haute-Garonne comparé à Tarn-et-Garonne
Mesure	Haute-Garonne Confiance élevée Occitanie 2 836 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 850 €/m²	Tarn-et-Garonne Confiance élevée Occitanie 1 833 €médiane au m² IC 95 % : 1 800 €–1 860 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 836 €/m²n = 19 290	1 833 €/m²n = 3 251	+54,7 %
Prix de vente médian	194 000 €n = 19 290	165 000 €n = 3 251	+17,6 %
Ventes sur 12 mois	19 290	3 251	+493,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 270 €–3 500 €	1 370 €–2 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,8 % par an	+2,2 % par an	−1,4 pts
Par type de bien
Appartements	2 951 €/m²n = 10 422	1 877 €/m²n = 642	+57,2 %
Maisons	2 695 €/m²n = 8 868	1 826 €/m²n = 2 609	+47,6 %
Par nombre de pièces
T1	3 870 €/m²n = 1 533	2 041 €/m²n = 121	+89,6 %
T2	2 946 €/m²n = 3 786	1 848 €/m²n = 387	+59,4 %
T3	2 761 €/m²n = 4 986	1 759 €/m²n = 742	+57,0 %
T4	2 750 €/m²n = 5 105	1 897 €/m²n = 1 114	+45,0 %
T5 et plus	2 682 €/m²n = 3 874	1 781 €/m²n = 882	+50,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 584 €/m²n = 2 370	2 139 €/m²n = 143	+67,6 %
40–59 m²	2 852 €/m²n = 3 813	1 846 €/m²n = 376	+54,5 %
60–79 m²	2 774 €/m²n = 4 509	1 803 €/m²n = 525	+53,9 %
80–99 m²	2 775 €/m²n = 3 710	1 945 €/m²n = 803	+42,7 %
100–119 m²	2 786 €/m²n = 2 103	1 858 €/m²n = 587	+49,9 %
≥ 120 m²	2 550 €/m²n = 2 785	1 654 €/m²n = 817	+54,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,50 €	10,90 €	+23,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,7 %	7,1 %	−1,4 pts
Écart : Haute-Garonne par rapport à Tarn-et-Garonne.
	Tous les prix de Haute-Garonne	Tous les prix de Tarn-et-Garonne

Questions fréquentes

Haute-Garonne ou Tarn-et-Garonne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Garonne est 55 % plus cher que Tarn-et-Garonne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 19 290 et 3 251 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Garonne et Tarn-et-Garonne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.