Gironde ou Haute-Vienne : les prix au m² comparés

Q: Gironde ou Haute-Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gironde est 126 % plus cher que Haute-Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 22 292 et 5 028 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Gironde et Haute-Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Gironde est 126 % plus cher que Haute-Vienne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

234 000 €, le prix de vente médian de Gironde, achètent environ 69 m² sur place, contre environ 157 m² pour Haute-Vienne, soit 88 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Haute-Vienne a progressé de +0,7 % par an contre −0,6 % par an pour Gironde, en euros courants.

Gironde comparé à Haute-Vienne
Mesure	Gironde Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 3 378 €médiane au m² IC 95 % : 3 360 €–3 400 €/m²	Haute-Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 495 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 520 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 378 €/m²n = 22 292	1 495 €/m²n = 5 028	+126,0 %
Prix de vente médian	234 000 €n = 22 292	111 000 €n = 5 028	+110,8 %
Ventes sur 12 mois	22 292	5 028	+343,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 460 €–4 330 €	1 050 €–1 930 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−0,6 % par an	+0,7 % par an	−1,3 pts
Par type de bien
Appartements	3 634 €/m²n = 9 071	1 517 €/m²n = 1 452	+139,6 %
Maisons	3 121 €/m²n = 13 221	1 482 €/m²n = 3 576	+110,6 %
Par nombre de pièces
T1	4 392 €/m²n = 1 628	1 600 €/m²n = 390	+174,5 %
T2	3 704 €/m²n = 3 982	1 511 €/m²n = 660	+145,1 %
T3	3 325 €/m²n = 5 473	1 417 €/m²n = 1 290	+134,7 %
T4	3 158 €/m²n = 6 330	1 531 €/m²n = 1 526	+106,3 %
T5 et plus	3 024 €/m²n = 4 867	1 465 €/m²n = 1 160	+106,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 350 €/m²n = 2 497	1 709 €/m²n = 432	+154,5 %
40–59 m²	3 640 €/m²n = 3 833	1 472 €/m²n = 786	+147,3 %
60–79 m²	3 313 €/m²n = 4 888	1 467 €/m²n = 1 186	+125,8 %
80–99 m²	3 156 €/m²n = 4 569	1 525 €/m²n = 1 204	+107,0 %
100–119 m²	3 058 €/m²n = 2 809	1 497 €/m²n = 622	+104,3 %
≥ 120 m²	2 854 €/m²n = 3 696	1 347 €/m²n = 798	+111,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	14,80 €	10,40 €	+42,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,3 %	8,3 %	−3,1 pts
Écart : Gironde par rapport à Haute-Vienne.
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Questions fréquentes

Gironde ou Haute-Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Gironde est 126 % plus cher que Haute-Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 22 292 et 5 028 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Gironde et Haute-Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.