Dordogne ou Haute-Vienne : les prix au m² comparés

Q: Dordogne ou Haute-Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Dordogne est 10 % plus cher que Haute-Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 847 et 5 028 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Dordogne et Haute-Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Dordogne est 10 % plus cher que Haute-Vienne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

140 000 €, le prix de vente médian de Dordogne, achètent environ 85 m² sur place, contre environ 94 m² pour Haute-Vienne, soit 9 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Dordogne a progressé de +2,9 % par an contre +0,7 % par an pour Haute-Vienne, en euros courants.

Dordogne comparé à Haute-Vienne
Mesure	Dordogne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 646 €médiane au m² IC 95 % : 1 630 €–1 670 €/m²	Haute-Vienne Confiance élevée Nouvelle-Aquitaine 1 495 €médiane au m² IC 95 % : 1 480 €–1 520 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 646 €/m²n = 5 847	1 495 €/m²n = 5 028	+10,1 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 5 847	111 000 €n = 5 028	+26,1 %
Ventes sur 12 mois	5 847	5 028	+16,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 190 €–2 100 €	1 050 €–1 930 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,9 % par an	+0,7 % par an	+2,2 pts
Par type de bien
Appartements	1 679 €/m²n = 748	1 517 €/m²n = 1 452	+10,7 %
Maisons	1 639 €/m²n = 5 099	1 482 €/m²n = 3 576	+10,6 %
Par nombre de pièces
T1	1 736 €/m²n = 241	1 600 €/m²n = 390	+8,5 %
T2	1 622 €/m²n = 710	1 511 €/m²n = 660	+7,3 %
T3	1 626 €/m²n = 1 434	1 417 €/m²n = 1 290	+14,7 %
T4	1 707 €/m²n = 1 902	1 531 €/m²n = 1 526	+11,5 %
T5 et plus	1 584 €/m²n = 1 550	1 465 €/m²n = 1 160	+8,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 877 €/m²n = 308	1 709 €/m²n = 432	+9,8 %
40–59 m²	1 593 €/m²n = 650	1 472 €/m²n = 786	+8,2 %
60–79 m²	1 651 €/m²n = 1 219	1 467 €/m²n = 1 186	+12,5 %
80–99 m²	1 694 €/m²n = 1 391	1 525 €/m²n = 1 204	+11,1 %
100–119 m²	1 651 €/m²n = 873	1 497 €/m²n = 622	+10,3 %
≥ 120 m²	1 563 €/m²n = 1 406	1 347 €/m²n = 798	+16,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,50 €	10,40 €	+1,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,7 %	8,3 %	−0,7 pts
Écart : Dordogne par rapport à Haute-Vienne.
	Tous les prix de Dordogne	Tous les prix de Haute-Vienne

Questions fréquentes

Dordogne ou Haute-Vienne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Dordogne est 10 % plus cher que Haute-Vienne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 5 847 et 5 028 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Dordogne et Haute-Vienne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.