Prix immobilier au m² : Villebon-sur-Yvette (91)
Le prix médian dans la commune de Villebon-sur-Yvette est de 3 500 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 102 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 360 €–3 720 €/m² · n = 102 ventes
+11 % vs Essonne (3 143 €/m²)+35 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 500 €/m²
Ventes sur 12 mois
102
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 319 €/m² | n = 52 |
| Maisons | 3 965 €/m² | n = 50 |
Répartition des prix
P10 2 610 €/m² · P90 4 480 €/m²
Répartition des 102 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 500 €/m², moitié centrale de 3 000 €/m² à 4 160 €/m², huit ventes sur dix entre 2 610 €/m² et 4 480 €/m².
- P25 3 000 €/m²
- P75 4 160 €/m²
- IC 95 % 3 360 €/m²–3 720 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 3 471 €/m² | n = 18 |
| T3 | 3 358 €/m² | n = 23 |
| T4 | 3 616 €/m² | n = 26 |
| T5 et plus | 3 500 €/m² | n = 28 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 40–59 m² | 3 491 €/m² | n = 27 |
| 60–79 m² | 3 351 €/m² | n = 25 |
| 80–99 m² | 3 625 €/m² | n = 21 |
| ≥ 120 m² | 3 471 €/m² | n = 18 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 3 ventes |
| 100–200 k€ | 29 ventes |
| 200–300 k€ | 32 ventes |
| 300–500 k€ | 31 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 7 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 500 €/m² : environ le 48ᵉ centile des 102 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 245 000 € ; moitié centrale du marché : 210 000 € à 291 000 € (102 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 17 297 € à 18 547 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 826 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 18,3 €/m²/mois (intervalle 15,3–21,8), millésime 2025, 1 456 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Villebon-sur-Yvette : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Palaiseau (2,2 km)3 961 €/m²
- Saulx-les-Chartreux (2,3 km)3 539 €/m²
- Orsay (3,5 km)4 188 €/m²
- Les Ulis (4 km)2 489 €/m²
- Massy (4,1 km)4 148 €/m²
- Nozay (4,1 km)3 251 €/m²
- La Ville-du-Bois (4,5 km)3 604 €/m²
- Igny (4,7 km)4 615 €/m²
À propos de Villebon-sur-Yvette
102 ventes sur 12 mois · 10 291 habitants
Vue d’ensemble : le département Essonne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Villebon-sur-Yvette : 3 500 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.