Prix immobilier au m² : Saint-Leu (974)
Le prix médian dans la commune de Saint-Leu est de 4 209 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 171 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 3 920 €–4 470 €/m² · n = 171 ventes
+48 % vs La Réunion (2 835 €/m²)+62 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 209 €/m²
Ventes sur 12 mois
171
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 600 €/m² | n = 71 |
| Maisons | 3 797 €/m² | n = 100 |
Répartition des prix
P10 2 540 €/m² · P90 6 390 €/m²
Répartition des 171 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 209 €/m², moitié centrale de 3 310 €/m² à 5 010 €/m², huit ventes sur dix entre 2 540 €/m² et 6 390 €/m².
- P25 3 310 €/m²
- P75 5 010 €/m²
- IC 95 % 3 920 €/m²–4 470 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 4 600 €/m² | n = 45 |
| T3 | 4 282 €/m² | n = 49 |
| T4 | 4 042 €/m² | n = 42 |
| T5 et plus | 3 619 €/m² | n = 29 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 6 000 €/m² | n = 11 |
| 40–59 m² | 4 779 €/m² | n = 46 |
| 60–79 m² | 4 303 €/m² | n = 50 |
| 80–99 m² | 3 659 €/m² | n = 29 |
| 100–119 m² | 3 636 €/m² | n = 15 |
| ≥ 120 m² | 3 640 €/m² | n = 20 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 7 ventes |
| 100–200 k€ | 30 ventes |
| 200–300 k€ | 58 ventes |
| 300–500 k€ | 53 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 19 ventes |
| ≥ 1 M€ | 4 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 214 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 171 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 295 000 € ; moitié centrale du marché : 232 000 € à 351 000 € (171 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 20 730 € à 22 234 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 305 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 16,5 €/m²/mois (intervalle 11,8–23,1), millésime 2025, 1 565 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Saint-Leu : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Les Avirons (3 km)3 534 €/m²
- L'Étang-Salé (6,1 km)4 052 €/m²
- Saint-Louis (9,5 km)2 521 €/m²
- Cilaos (12,5 km)1 760 €/m²
- Entre-Deux (15,9 km)3 163 €/m²
- Saint-Paul (16,1 km)4 757 €/m²
- La Possession (21,2 km)3 075 €/m²
- Saint-Pierre (21,9 km)3 396 €/m²
À propos de Saint-Leu
171 ventes sur 12 mois · 36 163 habitants
Vue d’ensemble : le département La Réunion.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Saint-Leu : 4 209 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.