Prix immobilier au m² : Morangis (91)
Le prix médian dans la commune de Morangis est de 3 686 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 149 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 560 €–3 870 €/m² · n = 149 ventes
+17 % vs Essonne (3 143 €/m²)+42 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 686 €/m²
Ventes sur 12 mois
149
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 543 €/m² | n = 60 |
| Maisons | 3 893 €/m² | n = 89 |
Répartition des prix
P10 2 870 €/m² · P90 4 850 €/m²
Répartition des 149 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 686 €/m², moitié centrale de 3 370 €/m² à 4 150 €/m², huit ventes sur dix entre 2 870 €/m² et 4 850 €/m².
- P25 3 370 €/m²
- P75 4 150 €/m²
- IC 95 % 3 560 €/m²–3 870 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 3 731 €/m² | n = 34 |
| T3 | 3 572 €/m² | n = 46 |
| T4 | 3 839 €/m² | n = 25 |
| T5 et plus | 3 567 €/m² | n = 35 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 063 €/m² | n = 21 |
| 40–59 m² | 3 601 €/m² | n = 36 |
| 60–79 m² | 3 602 €/m² | n = 38 |
| 80–99 m² | 3 783 €/m² | n = 20 |
| 100–119 m² | 3 398 €/m² | n = 16 |
| ≥ 120 m² | 3 494 €/m² | n = 18 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 5 ventes |
| 100–200 k€ | 44 ventes |
| 200–300 k€ | 45 ventes |
| 300–500 k€ | 48 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 7 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 686 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 149 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 258 000 € ; moitié centrale du marché : 236 000 € à 291 000 € (149 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 18 190 € à 19 505 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 950 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 17,8 €/m²/mois (intervalle 15,3–20,8), millésime 2025, 1 541 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Morangis : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Chilly-Mazarin (1,9 km)2 620 €/m²
- Savigny-sur-Orge (2,1 km)3 476 €/m²
- Longjumeau (2,5 km)2 922 €/m²
- Juvisy-sur-Orge (2,9 km)3 521 €/m²
- Paray-Vieille-Poste (2,9 km)3 878 €/m²
- Wissous (3,2 km)4 125 €/m²
- Épinay-sur-Orge (3,6 km)3 579 €/m²
- Athis-Mons (3,7 km)3 542 €/m²
À propos de Morangis
149 ventes sur 12 mois · 14 129 habitants
Vue d’ensemble : le département Essonne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Morangis : 3 686 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.