Prix immobilier au m² : Mennecy (91)
Le prix médian dans la commune de Mennecy est de 3 035 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 194 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 2 930 €–3 170 €/m² · n = 194 ventes
-3 % vs Essonne (3 143 €/m²)+17 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 035 €/m²
Ventes sur 12 mois
194
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 988 €/m² | n = 62 |
| Maisons | 3 035 €/m² | n = 132 |
Répartition des prix
P10 2 160 €/m² · P90 3 940 €/m²
Répartition des 194 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 035 €/m², moitié centrale de 2 610 €/m² à 3 500 €/m², huit ventes sur dix entre 2 160 €/m² et 3 940 €/m².
- P25 2 610 €/m²
- P75 3 500 €/m²
- IC 95 % 2 930 €/m²–3 170 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 3 477 €/m² | n = 25 |
| T3 | 2 810 €/m² | n = 32 |
| T4 | 3 091 €/m² | n = 34 |
| T5 et plus | 2 995 €/m² | n = 99 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 971 €/m² | n = 11 |
| 40–59 m² | 3 409 €/m² | n = 21 |
| 60–79 m² | 2 870 €/m² | n = 41 |
| 80–99 m² | 3 213 €/m² | n = 40 |
| 100–119 m² | 3 043 €/m² | n = 22 |
| ≥ 120 m² | 2 848 €/m² | n = 59 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 4 ventes |
| 100–200 k€ | 51 ventes |
| 200–300 k€ | 43 ventes |
| 300–500 k€ | 89 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 7 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 029 €/m² : environ le 49ᵉ centile des 194 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 212 000 € ; moitié centrale du marché : 183 000 € à 245 000 € (194 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 15 031 € à 16 113 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 509 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 17,4 €/m²/mois (intervalle 15,5–19,6), millésime 2025, 2 555 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Mennecy : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Villabé (3,2 km)3 032 €/m²
- Lisses (3,9 km)2 965 €/m²
- Le Coudray-Montceaux (4,2 km)2 929 €/m²
- Corbeil-Essonnes (4,7 km)2 614 €/m²
- Ballancourt-sur-Essonne (5,2 km)3 000 €/m²
- Vert-le-Petit (5,2 km)3 243 €/m²
- Vert-le-Grand (5,5 km)3 133 €/m²
- Saintry-sur-Seine (5,9 km)3 083 €/m²
À propos de Mennecy
194 ventes sur 12 mois · 16 433 habitants
Vue d’ensemble : le département Essonne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Mennecy : 3 035 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.