Prix immobilier au m² : Le Mesnil-le-Roi (78)

5 431 €/m²médiane sur 12 moisConfiance faible

IC 95 % : 4 930 €–6 250 €/m² · n = 66 ventes

Le prix médian dans la commune du Mesnil-le-Roi est de 5 431 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 66 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF, pour un prix de vente médian de 704 000 €.

Prix du Mesnil-le-Roi

Prix médian au m²

5 431 €/m²

n = 66 ventes

Prix de vente médian

704 000 €

n = 66 ventes

Comment les prix se répartissent

P25 4 310 €/m²
P75 6 860 €/m²
IC 95 % 4 930 €/m²–6 250 €/m²

Par type de bien

Type de bien	Prix médian au m²	Nombre de ventes
Appartements	4 124 €/m²	n = 22
Maisons	6 533 €/m²	n = 44

Par nombre de pièces

Pièces	Prix médian au m²	Nombre de ventes
T4	5 335 €/m²	n = 15
T5 et plus	5 578 €/m²	n = 34

Par surface habitable

Surface	Prix médian au m²	Nombre de ventes
60–79 m²	4 124 €/m²	n = 12
80–99 m²	6 522 €/m²	n = 11
≥ 120 m²	5 338 €/m²	n = 27

Acheteurs : où se situe un prix ?

Saisissez un prix pour voir où il se place parmi les ventes enregistrées au Mesnil-le-Roi.

Prix envisagé

Surface

706 000 € pour 130 m², soit 5 431 €/m², se situe autour du 50ᵉ centile des 66 ventes des 12 mois.

Vendeurs : quelle valeur de marché ?

Saisissez une surface pour voir ce qu’elle donne face aux prix enregistrés au Mesnil-le-Roi.

Surface

Type de bien

694 000 €

Quartiles du marché (P25–P75) : 560 000 €–892 000 €

Médiane des ventes de 120 m² et plus, 5 338 €/m² · n = 27 ventes (12 mois arrêtés à fin décembre 2025)

Évolution du prix du Mesnil-le-Roi

Chaque point est la médiane d’un trimestre, avec son volume en dessous.

Évolution sur la période

▼ −1,9 %

T1 2021 → T4 2025

Croissance annuelle (TCAM)

▼ −0,4 %

Sur 4,3 ans

Prix médian au m², en euros courants

Base monétaire

Les extrémités sont des moyennes d’au plus 3 trimestres, pour qu’un trimestre atypique ne fasse pas basculer les chiffres.

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie). Sur cette plage, 2 trimestres comptent moins de 10 ventes : la médiane n’y est pas publiée et la courbe s’interrompt, le volume restant lisible en dessous.

Loyers d’annonce du Mesnil-le-Roi

Indicateur ANIL propre à la commune, annonces mises en ligne au T3 2025.

Estimation du loyer mensuel

Surface

Au départ, la surface du logement médian vendu au Mesnil-le-Roi.

2 614 €/mois

Intervalle du modèle : 2 138 €–3 194 €/mois

132 m² × 19,8 €/m²/mois · appartement type de 3 pièces ou plus de 72 m² · n = 174 annonces, R² 0,72

Cette surface reste éloignée du logement de référence (72 m²) du modèle le plus proche. Le loyer au m² varie avec la taille : ce produit ne le corrige pas et donne un ordre de grandeur.

Loyers, par taille d’appartement

Les deux coupes par nombre de pièces de l’indicateur ANIL, chacune avec son propre modèle.

Taille du logement	Loyer d’annonce au m² par mois	Nombre d’annonces
1 ou 2 pièces	21,5 €/m²/mois	n = 197annonces
3 pièces ou plus	19,8 €/m²/mois	n = 174annonces

Tension du marché et encadrement des loyers

Zonage A/B/C

Zone A bisla plus tendue

Informations principales :

Paris et 76 communes de la proche banlieue : la bande la plus étroite et la plus tendue du classement.
Les dispositifs nationaux y appliquent leurs plafonds les plus élevés (ressources, prix d’opération, loyers), et c’est là que ceux destinés au logement locatif intermédiaire sont ouverts. Le classement affirme que l’offre y est très inférieure à la demande.
La lettre fixe les plafonds de ressources, de prix et de loyer de la plupart des aides nationales : prêt à taux zéro, prêts réglementés, dispositifs d’investissement locatif. Plus la zone est tendue, plus ces plafonds sont hauts.
Un premier encadrement plafonne l’évolution du loyer, à la relocation et au renouvellement, dans les communes classées en zone tendue.
Un second plafonne le niveau du loyer au mètre carré, par arrêté préfectoral, dans les quelques dizaines de villes de l’expérimentation ÉLAN.
Ces deux périmètres ne se déduisent pas de la lettre ci-dessus et ne sont publiés nulle part en données ouvertes tenues à jour. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
Les barèmes eux-mêmes changent à chaque loi de finances et ne sont pas repris ici : pour un montant applicable à une adresse, le simulateur officiel fait foi.

Encadrement des loyers, service-public.fr

Aucun rendement locatif n’est publié. Le loyer est une estimation issue d’un modèle d’annonces et le prix une mesure issue du registre des ventes ; leur rapport donnerait un chiffre qui se lit comme mesuré alors qu’il porterait toute l’erreur du modèle.

À proximité

Chaque ligne de tendance est la série trimestrielle propre à cette zone, mise à l’échelle de sa propre amplitude : elle montre une direction, pas une comparaison. Les zones dont trop de trimestres restent sous le plancher de publication n’en portent pas. Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.

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Texte

Prix immobilier Le Mesnil-le-Roi : 5 431 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

HTML

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Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.