Nouvelle-Aquitaine ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Nouvelle-Aquitaine et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Nouvelle-Aquitaine est 44 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

228 000 €, le prix de vente médian de Provence-Alpes-Côte d'Azur, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 105 m² pour Nouvelle-Aquitaine, soit 46 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Provence-Alpes-Côte d'Azur a progressé de +2,9 % par an contre +2,2 % par an pour Nouvelle-Aquitaine, en euros courants.

Nouvelle-Aquitaine comparé à Provence-Alpes-Côte d'Azur
Mesure	Nouvelle-Aquitaine Confiance élevée 2 176 €médiane au m² IC 95 % : 2 160 €–2 190 €/m²	Provence-Alpes-Côte d'Azur Confiance élevée 3 865 €médiane au m² IC 95 % : 3 850 €–3 880 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 176 €/m²n = 85 704	3 865 €/m²n = 84 718	−43,7 %
Prix de vente médian	175 000 €n = 85 704	228 000 €n = 84 718	−23,2 %
Ventes sur 12 mois	85 704	84 718	+1,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 430 €–3 460 €	2 730 €–5 270 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+2,9 % par an	−0,7 pts
Par type de bien
Appartements	3 091 €/m²n = 24 958	3 856 €/m²n = 57 011	−19,8 %
Maisons	1 928 €/m²n = 60 746	3 888 €/m²n = 27 707	−50,4 %
Par nombre de pièces
T1	3 111 €/m²n = 5 538	4 500 €/m²n = 11 479	−30,9 %
T2	2 800 €/m²n = 12 649	4 153 €/m²n = 19 447	−32,6 %
T3	2 211 €/m²n = 20 399	3 692 €/m²n = 23 920	−40,1 %
T4	2 088 €/m²n = 25 676	3 571 €/m²n = 18 981	−41,5 %
T5 et plus	1 896 €/m²n = 21 357	3 711 €/m²n = 10 808	−48,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 583 €/m²n = 8 007	4 583 €/m²n = 17 269	−21,8 %
40–59 m²	2 775 €/m²n = 12 111	3 800 €/m²n = 18 721	−27,0 %
60–79 m²	2 200 €/m²n = 17 828	3 517 €/m²n = 20 432	−37,4 %
80–99 m²	2 055 €/m²n = 19 036	3 646 €/m²n = 13 088	−43,6 %
100–119 m²	1 980 €/m²n = 11 820	3 772 €/m²n = 6 465	−47,5 %
≥ 120 m²	1 794 €/m²n = 16 902	4 078 €/m²n = 8 743	−56,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,50 €	16,00 €	−21,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,9 %	5,0 %	+1,9 pts
Écart : Nouvelle-Aquitaine par rapport à Provence-Alpes-Côte d'Azur.
	Tous les prix de Nouvelle-Aquitaine	Tous les prix de Provence-Alpes-Côte d'Azur

Questions fréquentes

Nouvelle-Aquitaine ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : quelle zone est la plus chère au m² ?

Nouvelle-Aquitaine est 44 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 85 704 et 84 718 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Nouvelle-Aquitaine et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.