Bretagne ou Nouvelle-Aquitaine : les prix au m² comparés

Q: Bretagne ou Nouvelle-Aquitaine : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bretagne est 12 % plus cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 45 907 et 85 704 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Bretagne et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bretagne est 12 % plus cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

192 000 €, le prix de vente médian de Bretagne, achètent environ 78 m² sur place, contre environ 88 m² pour Nouvelle-Aquitaine, soit 10 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Bretagne a progressé de +4,5 % par an contre +2,2 % par an pour Nouvelle-Aquitaine, en euros courants.

Bretagne comparé à Nouvelle-Aquitaine
Mesure	Bretagne Confiance élevée 2 447 €médiane au m² IC 95 % : 2 430 €–2 460 €/m²	Nouvelle-Aquitaine Confiance élevée 2 176 €médiane au m² IC 95 % : 2 160 €–2 190 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 447 €/m²n = 45 907	2 176 €/m²n = 85 704	+12,5 %
Prix de vente médian	192 000 €n = 45 907	175 000 €n = 85 704	+9,7 %
Ventes sur 12 mois	45 907	85 704	−46,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 290 €	1 430 €–3 460 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4,5 % par an	+2,2 % par an	+2,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 925 €/m²n = 14 292	3 091 €/m²n = 24 958	−5,4 %
Maisons	2 257 €/m²n = 31 615	1 928 €/m²n = 60 746	+17,1 %
Par nombre de pièces
T1	3 148 €/m²n = 2 997	3 111 €/m²n = 5 538	+1,2 %
T2	2 878 €/m²n = 6 595	2 800 €/m²n = 12 649	+2,8 %
T3	2 500 €/m²n = 9 972	2 211 €/m²n = 20 399	+13,1 %
T4	2 326 €/m²n = 10 762	2 088 €/m²n = 25 676	+11,4 %
T5 et plus	2 286 €/m²n = 15 524	1 896 €/m²n = 21 357	+20,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 535 €/m²n = 4 082	3 583 €/m²n = 8 007	−1,3 %
40–59 m²	2 768 €/m²n = 6 828	2 775 €/m²n = 12 111	≈
60–79 m²	2 493 €/m²n = 9 738	2 200 €/m²n = 17 828	+13,3 %
80–99 m²	2 333 €/m²n = 9 251	2 055 €/m²n = 19 036	+13,5 %
100–119 m²	2 268 €/m²n = 6 922	1 980 €/m²n = 11 820	+14,5 %
≥ 120 m²	2 172 €/m²n = 9 086	1 794 €/m²n = 16 902	+21,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,40 €	12,50 €	−0,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	6,9 %	−0,8 pts
Écart : Bretagne par rapport à Nouvelle-Aquitaine.
	Tous les prix de Bretagne	Tous les prix de Nouvelle-Aquitaine

Questions fréquentes

Bretagne ou Nouvelle-Aquitaine : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bretagne est 12 % plus cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 45 907 et 85 704 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bretagne et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.