Corse ou Nouvelle-Aquitaine : les prix au m² comparés

Q: Corse ou Nouvelle-Aquitaine : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 65 % plus cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 85 704 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Corse et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Corse est 65 % plus cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

208 000 €, le prix de vente médian de Corse, achètent environ 58 m² sur place, contre environ 96 m² pour Nouvelle-Aquitaine, soit 38 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Corse a progressé de +2,6 % par an contre +2,2 % par an pour Nouvelle-Aquitaine, en euros courants.

Corse comparé à Nouvelle-Aquitaine
Mesure	Corse Confiance élevée 3 590 €médiane au m² IC 95 % : 3 520 €–3 640 €/m²	Nouvelle-Aquitaine Confiance élevée 2 176 €médiane au m² IC 95 % : 2 160 €–2 190 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 590 €/m²n = 3 975	2 176 €/m²n = 85 704	+65,0 %
Prix de vente médian	208 000 €n = 3 975	175 000 €n = 85 704	+18,9 %
Ventes sur 12 mois	3 975	85 704	−95,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 570 €–4 930 €	1 430 €–3 460 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+2,2 % par an	+0,4 pts
Par type de bien
Appartements	3 500 €/m²n = 2 657	3 091 €/m²n = 24 958	+13,2 %
Maisons	3 750 €/m²n = 1 318	1 928 €/m²n = 60 746	+94,5 %
Par nombre de pièces
T1	4 021 €/m²n = 462	3 111 €/m²n = 5 538	+29,3 %
T2	3 839 €/m²n = 977	2 800 €/m²n = 12 649	+37,1 %
T3	3 333 €/m²n = 1 232	2 211 €/m²n = 20 399	+50,7 %
T4	3 389 €/m²n = 837	2 088 €/m²n = 25 676	+62,3 %
T5 et plus	3 782 €/m²n = 466	1 896 €/m²n = 21 357	+99,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 101 €/m²n = 802	3 583 €/m²n = 8 007	+14,5 %
40–59 m²	3 559 €/m²n = 952	2 775 €/m²n = 12 111	+28,3 %
60–79 m²	3 218 €/m²n = 858	2 200 €/m²n = 17 828	+46,3 %
80–99 m²	3 316 €/m²n = 577	2 055 €/m²n = 19 036	+61,4 %
100–119 m²	3 602 €/m²n = 315	1 980 €/m²n = 11 820	+81,9 %
≥ 120 m²	4 110 €/m²n = 471	1 794 €/m²n = 16 902	+129,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,20 €	12,50 €	+21,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,1 %	6,9 %	−1,8 pts
Écart : Corse par rapport à Nouvelle-Aquitaine.
	Tous les prix de Corse	Tous les prix de Nouvelle-Aquitaine

Questions fréquentes

Corse ou Nouvelle-Aquitaine : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 65 % plus cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 85 704 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Corse et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.