Centre-Val de Loire ou Nouvelle-Aquitaine : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Centre-Val de Loire est 19 % moins cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

175 000 €, le prix de vente médian de Nouvelle-Aquitaine, achètent environ 80 m² sur place, contre environ 99 m² pour Centre-Val de Loire, soit 19 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Nouvelle-Aquitaine a progressé de +2,2 % par an contre +1,6 % par an pour Centre-Val de Loire, en euros courants.

Centre-Val de Loire comparé à Nouvelle-Aquitaine
Mesure	Centre-Val de Loire Confiance élevée 1 765 €médiane au m² IC 95 % : 1 750 €–1 780 €/m²	Nouvelle-Aquitaine Confiance élevée 2 176 €médiane au m² IC 95 % : 2 160 €–2 190 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 765 €/m²n = 32 595	2 176 €/m²n = 85 704	−18,9 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 32 595	175 000 €n = 85 704	−20,0 %
Ventes sur 12 mois	32 595	85 704	−62,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 230 €–2 380 €	1 430 €–3 460 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,6 % par an	+2,2 % par an	−0,6 pts
Par type de bien
Appartements	2 161 €/m²n = 7 680	3 091 €/m²n = 24 958	−30,1 %
Maisons	1 667 €/m²n = 24 915	1 928 €/m²n = 60 746	−13,5 %
Par nombre de pièces
T1	2 375 €/m²n = 2 044	3 111 €/m²n = 5 538	−23,7 %
T2	1 946 €/m²n = 4 251	2 800 €/m²n = 12 649	−30,5 %
T3	1 714 €/m²n = 7 367	2 211 €/m²n = 20 399	−22,5 %
T4	1 729 €/m²n = 9 330	2 088 €/m²n = 25 676	−17,2 %
T5 et plus	1 710 €/m²n = 9 580	1 896 €/m²n = 21 357	−9,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 464 €/m²n = 2 422	3 583 €/m²n = 8 007	−31,2 %
40–59 m²	1 894 €/m²n = 4 605	2 775 €/m²n = 12 111	−31,7 %
60–79 m²	1 765 €/m²n = 7 617	2 200 €/m²n = 17 828	−19,8 %
80–99 m²	1 728 €/m²n = 7 747	2 055 €/m²n = 19 036	−15,9 %
100–119 m²	1 713 €/m²n = 4 149	1 980 €/m²n = 11 820	−13,5 %
≥ 120 m²	1 609 €/m²n = 6 055	1 794 €/m²n = 16 902	−10,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,50 €	12,50 €	≈
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	6,9 %	+1,6 pts
Écart : Centre-Val de Loire par rapport à Nouvelle-Aquitaine.
	Tous les prix de Centre-Val de Loire	Tous les prix de Nouvelle-Aquitaine

Questions fréquentes

Centre-Val de Loire ou Nouvelle-Aquitaine : quelle zone est la plus chère au m² ?

Centre-Val de Loire est 19 % moins cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 32 595 et 85 704 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.