Bourgogne-Franche-Comté ou Nouvelle-Aquitaine : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Bourgogne-Franche-Comté est 24 % moins cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

175 000 €, le prix de vente médian de Nouvelle-Aquitaine, achètent environ 80 m² sur place, contre environ 106 m² pour Bourgogne-Franche-Comté, soit 26 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Bourgogne-Franche-Comté a progressé de +2,3 % par an contre +2,2 % par an pour Nouvelle-Aquitaine, en euros courants.

Bourgogne-Franche-Comté comparé à Nouvelle-Aquitaine
Mesure	Bourgogne-Franche-Comté Confiance élevée 1 653 €médiane au m² IC 95 % : 1 640 €–1 670 €/m²	Nouvelle-Aquitaine Confiance élevée 2 176 €médiane au m² IC 95 % : 2 160 €–2 190 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 653 €/m²n = 34 838	2 176 €/m²n = 85 704	−24,0 %
Prix de vente médian	132 000 €n = 34 838	175 000 €n = 85 704	−24,6 %
Ventes sur 12 mois	34 838	85 704	−59,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 110 €–2 320 €	1 430 €–3 460 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	+2,2 % par an	+0,1 pts
Par type de bien
Appartements	1 871 €/m²n = 12 050	3 091 €/m²n = 24 958	−39,5 %
Maisons	1 560 €/m²n = 22 788	1 928 €/m²n = 60 746	−19,1 %
Par nombre de pièces
T1	2 143 €/m²n = 2 320	3 111 €/m²n = 5 538	−31,1 %
T2	1 771 €/m²n = 4 616	2 800 €/m²n = 12 649	−36,8 %
T3	1 591 €/m²n = 8 339	2 211 €/m²n = 20 399	−28,0 %
T4	1 630 €/m²n = 9 870	2 088 €/m²n = 25 676	−21,9 %
T5 et plus	1 618 €/m²n = 9 661	1 896 €/m²n = 21 357	−14,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 339 €/m²n = 2 816	3 583 €/m²n = 8 007	−34,7 %
40–59 m²	1 714 €/m²n = 4 800	2 775 €/m²n = 12 111	−38,2 %
60–79 m²	1 618 €/m²n = 7 945	2 200 €/m²n = 17 828	−26,5 %
80–99 m²	1 667 €/m²n = 8 013	2 055 €/m²n = 19 036	−18,9 %
100–119 m²	1 629 €/m²n = 4 691	1 980 €/m²n = 11 820	−17,7 %
≥ 120 m²	1 497 €/m²n = 6 573	1 794 €/m²n = 16 902	−16,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,80 €	12,50 €	−13,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,8 %	6,9 %	+0,9 pts
Écart : Bourgogne-Franche-Comté par rapport à Nouvelle-Aquitaine.
	Tous les prix de Bourgogne-Franche-Comté	Tous les prix de Nouvelle-Aquitaine

Questions fréquentes

Bourgogne-Franche-Comté ou Nouvelle-Aquitaine : quelle zone est la plus chère au m² ?

Bourgogne-Franche-Comté est 24 % moins cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 34 838 et 85 704 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.