Auvergne-Rhône-Alpes ou Nouvelle-Aquitaine : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Auvergne-Rhône-Alpes est 24 % plus cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

195 000 €, le prix de vente médian d’Auvergne-Rhône-Alpes, achètent environ 72 m² sur place, contre environ 90 m² pour Nouvelle-Aquitaine, soit 18 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Nouvelle-Aquitaine a progressé de +2,2 % par an contre +2 % par an pour Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants.

Auvergne-Rhône-Alpes comparé à Nouvelle-Aquitaine
Mesure	Auvergne-Rhône-Alpes Confiance élevée 2 695 €médiane au m² IC 95 % : 2 680 €–2 710 €/m²	Nouvelle-Aquitaine Confiance élevée 2 176 €médiane au m² IC 95 % : 2 160 €–2 190 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 695 €/m²n = 101 813	2 176 €/m²n = 85 704	+23,9 %
Prix de vente médian	195 000 €n = 101 813	175 000 €n = 85 704	+11,4 %
Ventes sur 12 mois	101 813	85 704	+18,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 920 €	1 430 €–3 460 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2 % par an	+2,2 % par an	−0,2 pts
Par type de bien
Appartements	3 011 €/m²n = 54 538	3 091 €/m²n = 24 958	−2,6 %
Maisons	2 432 €/m²n = 47 275	1 928 €/m²n = 60 746	+26,1 %
Par nombre de pièces
T1	3 533 €/m²n = 9 433	3 111 €/m²n = 5 538	+13,6 %
T2	3 133 €/m²n = 16 812	2 800 €/m²n = 12 649	+11,9 %
T3	2 639 €/m²n = 25 694	2 211 €/m²n = 20 399	+19,4 %
T4	2 544 €/m²n = 28 029	2 088 €/m²n = 25 676	+21,8 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 21 720	1 896 €/m²n = 21 357	+31,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 842 €/m²n = 12 575	3 583 €/m²n = 8 007	+7,2 %
40–59 m²	2 917 €/m²n = 16 860	2 775 €/m²n = 12 111	+5,1 %
60–79 m²	2 546 €/m²n = 24 137	2 200 €/m²n = 17 828	+15,7 %
80–99 m²	2 583 €/m²n = 21 213	2 055 €/m²n = 19 036	+25,7 %
100–119 m²	2 529 €/m²n = 12 248	1 980 €/m²n = 11 820	+27,7 %
≥ 120 m²	2 421 €/m²n = 14 780	1 794 €/m²n = 16 902	+34,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,50 €	12,50 €	+8,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	6,9 %	−0,9 pts
Écart : Auvergne-Rhône-Alpes par rapport à Nouvelle-Aquitaine.
	Tous les prix d’Auvergne-Rhône-Alpes	Tous les prix de Nouvelle-Aquitaine

Questions fréquentes

Auvergne-Rhône-Alpes ou Nouvelle-Aquitaine : quelle zone est la plus chère au m² ?

Auvergne-Rhône-Alpes est 24 % plus cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 101 813 et 85 704 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.