Normandie ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : les prix au m² comparés
Normandie est 46 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
228 000 €, le prix de vente médian de Provence-Alpes-Côte d'Azur, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 109 m² pour Normandie, soit 50 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Provence-Alpes-Côte d'Azur a progressé de +2,9 % par an contre +2,2 % par an pour Normandie, en euros courants.
| Mesure | NormandieConfiance élevée 2 101 €médiane au m² IC 95 % : 2 090 €–2 110 €/m² | Provence-Alpes-Côte d'AzurConfiance élevée 3 865 €médiane au m² IC 95 % : 3 850 €–3 880 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 2 101 €/m²n = 44 476 | 3 865 €/m²n = 84 718 | −45,6 % |
| Prix de vente médian | 162 000 €n = 44 476 | 228 000 €n = 84 718 | −28,9 % |
| Ventes sur 12 mois | 44 476 | 84 718 | −47,5 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 1 550 €–2 770 € | 2 730 €–5 270 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +2,2 % par an | +2,9 % par an | −0,6 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 2 477 €/m²n = 12 613 | 3 856 €/m²n = 57 011 | −35,8 % |
| Maisons | 2 000 €/m²n = 31 863 | 3 888 €/m²n = 27 707 | −48,6 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 2 813 €/m²n = 2 939 | 4 500 €/m²n = 11 479 | −37,5 % |
| T2 | 2 455 €/m²n = 6 330 | 4 153 €/m²n = 19 447 | −40,9 % |
| T3 | 2 084 €/m²n = 10 145 | 3 692 €/m²n = 23 920 | −43,6 % |
| T4 | 2 048 €/m²n = 11 719 | 3 571 €/m²n = 18 981 | −42,6 % |
| T5 et plus | 1 955 €/m²n = 13 324 | 3 711 €/m²n = 10 808 | −47,3 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 3 077 €/m²n = 4 479 | 4 583 €/m²n = 17 269 | −32,9 % |
| 40–59 m² | 2 292 €/m²n = 6 703 | 3 800 €/m²n = 18 721 | −39,7 % |
| 60–79 m² | 2 078 €/m²n = 9 910 | 3 517 €/m²n = 20 432 | −40,9 % |
| 80–99 m² | 2 024 €/m²n = 9 577 | 3 646 €/m²n = 13 088 | −44,5 % |
| 100–119 m² | 1 995 €/m²n = 5 677 | 3 772 €/m²n = 6 465 | −47,1 % |
| ≥ 120 m² | 1 863 €/m²n = 8 130 | 4 078 €/m²n = 8 743 | −54,3 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 12,40 € | 16,00 € | −22,5 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 7,1 % | 5,0 % | +2,1 pts |
| Écart : Normandie par rapport à Provence-Alpes-Côte d'Azur. | |||
| Tous les prix de Normandie | Tous les prix de Provence-Alpes-Côte d'Azur |
Questions fréquentes
Normandie ou Provence-Alpes-Côte d'Azur : quelle zone est la plus chère au m² ?
Normandie est 46 % moins cher que Provence-Alpes-Côte d'Azur au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 44 476 et 84 718 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Normandie et Provence-Alpes-Côte d'Azur au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.