Normandie ou Nouvelle-Aquitaine : les prix au m² comparés

Q: Normandie ou Nouvelle-Aquitaine : quelle zone est la plus chère au m² ?

Normandie est 3 % moins cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 44 476 et 85 704 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Normandie et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Normandie est 3 % moins cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

175 000 €, le prix de vente médian de Nouvelle-Aquitaine, achètent environ 80 m² sur place, contre environ 83 m² pour Normandie, soit 3 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Normandie a progressé de +2,2 % par an contre +2,2 % par an pour Nouvelle-Aquitaine, en euros courants.

Normandie comparé à Nouvelle-Aquitaine
Mesure	Normandie Confiance élevée 2 101 €médiane au m² IC 95 % : 2 090 €–2 110 €/m²	Nouvelle-Aquitaine Confiance élevée 2 176 €médiane au m² IC 95 % : 2 160 €–2 190 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 101 €/m²n = 44 476	2 176 €/m²n = 85 704	−3,4 %
Prix de vente médian	162 000 €n = 44 476	175 000 €n = 85 704	−7,4 %
Ventes sur 12 mois	44 476	85 704	−48,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 550 €–2 770 €	1 430 €–3 460 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+2,2 % par an	+0,0 pts
Par type de bien
Appartements	2 477 €/m²n = 12 613	3 091 €/m²n = 24 958	−19,9 %
Maisons	2 000 €/m²n = 31 863	1 928 €/m²n = 60 746	+3,7 %
Par nombre de pièces
T1	2 813 €/m²n = 2 939	3 111 €/m²n = 5 538	−9,6 %
T2	2 455 €/m²n = 6 330	2 800 €/m²n = 12 649	−12,3 %
T3	2 084 €/m²n = 10 145	2 211 €/m²n = 20 399	−5,7 %
T4	2 048 €/m²n = 11 719	2 088 €/m²n = 25 676	−1,9 %
T5 et plus	1 955 €/m²n = 13 324	1 896 €/m²n = 21 357	+3,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 077 €/m²n = 4 479	3 583 €/m²n = 8 007	−14,1 %
40–59 m²	2 292 €/m²n = 6 703	2 775 €/m²n = 12 111	−17,4 %
60–79 m²	2 078 €/m²n = 9 910	2 200 €/m²n = 17 828	−5,5 %
80–99 m²	2 024 €/m²n = 9 577	2 055 €/m²n = 19 036	−1,5 %
100–119 m²	1 995 €/m²n = 5 677	1 980 €/m²n = 11 820	+0,8 %
≥ 120 m²	1 863 €/m²n = 8 130	1 794 €/m²n = 16 902	+3,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,40 €	12,50 €	−0,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,1 %	6,9 %	+0,2 pts
Écart : Normandie par rapport à Nouvelle-Aquitaine.
	Tous les prix de Normandie	Tous les prix de Nouvelle-Aquitaine

Questions fréquentes

Normandie ou Nouvelle-Aquitaine : quelle zone est la plus chère au m² ?

Normandie est 3 % moins cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 44 476 et 85 704 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Normandie et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.