Martinique ou Nouvelle-Aquitaine : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Martinique et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Martinique est 32 % plus cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

170 000 €, le prix de vente médian de Martinique, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 78 m² pour Nouvelle-Aquitaine, soit 19 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Nouvelle-Aquitaine a progressé de +2,2 % par an contre +1,9 % par an pour Martinique, en euros courants.

Martinique comparé à Nouvelle-Aquitaine
Mesure	Martinique Confiance élevée 2 881 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 980 €/m²	Nouvelle-Aquitaine Confiance élevée 2 176 €médiane au m² IC 95 % : 2 160 €–2 190 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 881 €/m²n = 1 356	2 176 €/m²n = 85 704	+32,4 %
Prix de vente médian	170 000 €n = 1 356	175 000 €n = 85 704	−2,9 %
Ventes sur 12 mois	1 356	85 704	−98,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 010 €–3 910 €	1 430 €–3 460 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,9 % par an	+2,2 % par an	−0,3 pts
Par type de bien
Appartements	3 022 €/m²n = 738	3 091 €/m²n = 24 958	−2,2 %
Maisons	2 565 €/m²n = 618	1 928 €/m²n = 60 746	+33,0 %
Par nombre de pièces
T1	3 929 €/m²n = 123	3 111 €/m²n = 5 538	+26,3 %
T2	3 404 €/m²n = 251	2 800 €/m²n = 12 649	+21,6 %
T3	2 750 €/m²n = 411	2 211 €/m²n = 20 399	+24,4 %
T4	2 587 €/m²n = 401	2 088 €/m²n = 25 676	+23,9 %
T5 et plus	2 231 €/m²n = 170	1 896 €/m²n = 21 357	+17,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 792 €/m²n = 244	3 583 €/m²n = 8 007	+5,8 %
40–59 m²	3 149 €/m²n = 271	2 775 €/m²n = 12 111	+13,5 %
60–79 m²	2 547 €/m²n = 372	2 200 €/m²n = 17 828	+15,8 %
80–99 m²	2 632 €/m²n = 211	2 055 €/m²n = 19 036	+28,1 %
100–119 m²	2 818 €/m²n = 112	1 980 €/m²n = 11 820	+42,3 %
≥ 120 m²	2 694 €/m²n = 146	1 794 €/m²n = 16 902	+50,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,90 €	12,50 €	+27,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,6 %	6,9 %	−0,3 pts
Écart : Martinique par rapport à Nouvelle-Aquitaine.
	Tous les prix de Martinique	Tous les prix de Nouvelle-Aquitaine

Questions fréquentes

Martinique ou Nouvelle-Aquitaine : quelle zone est la plus chère au m² ?

Martinique est 32 % plus cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 356 et 85 704 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Martinique et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.