La Réunion ou Martinique : les prix au m² comparés
La Réunion et Martinique ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
| Mesure | La RéunionConfiance élevée 2 835 €médiane au m² IC 95 % : 2 790 €–2 870 €/m² | MartiniqueConfiance élevée 2 881 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 980 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 2 835 €/m²n = 4 542 | 2 881 €/m²n = 1 356 | −1,6 % |
| Prix de vente médian | 185 000 €n = 4 542 | 170 000 €n = 1 356 | +8,8 % |
| Ventes sur 12 mois | 4 542 | 1 356 | +235,0 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 2 130 €–3 750 € | 2 010 €–3 910 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +3,8 % par an | +1,9 % par an | +1,9 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 2 858 €/m²n = 2 020 | 3 022 €/m²n = 738 | −5,4 % |
| Maisons | 2 801 €/m²n = 2 522 | 2 565 €/m²n = 618 | +9,2 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 2 954 €/m²n = 482 | 3 929 €/m²n = 123 | −24,8 % |
| T2 | 2 857 €/m²n = 866 | 3 404 €/m²n = 251 | −16,1 % |
| T3 | 2 720 €/m²n = 1 080 | 2 750 €/m²n = 411 | −1,1 % |
| T4 | 2 913 €/m²n = 1 292 | 2 587 €/m²n = 401 | +12,6 % |
| T5 et plus | 2 644 €/m²n = 821 | 2 231 €/m²n = 170 | +18,5 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 2 945 €/m²n = 706 | 3 792 €/m²n = 244 | −22,3 % |
| 40–59 m² | 2 768 €/m²n = 1 061 | 3 149 €/m²n = 271 | −12,1 % |
| 60–79 m² | 2 792 €/m²n = 1 058 | 2 547 €/m²n = 372 | +9,6 % |
| 80–99 m² | 2 824 €/m²n = 721 | 2 632 €/m²n = 211 | +7,3 % |
| 100–119 m² | 2 816 €/m²n = 473 | 2 818 €/m²n = 112 | ≈ |
| ≥ 120 m² | 2 832 €/m²n = 523 | 2 694 €/m²n = 146 | +5,1 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 15,10 € | 15,90 € | −5,0 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 6,4 % | 6,6 % | −0,2 pts |
| Écart : La Réunion par rapport à Martinique. | |||
| Tous les prix de La Réunion | Tous les prix de Martinique |
Questions fréquentes
La Réunion ou Martinique : quelle zone est la plus chère au m² ?
La Réunion et Martinique ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 4 542 et 1 356 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer La Réunion et Martinique au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.