Île-de-France ou Nouvelle-Aquitaine : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Île-de-France et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Île-de-France est 112 % plus cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

282 000 €, le prix de vente médian d’Île-de-France, achètent environ 61 m² sur place, contre environ 130 m² pour Nouvelle-Aquitaine, soit 69 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Nouvelle-Aquitaine a progressé de +2,2 % par an contre +0,4 % par an pour Île-de-France, en euros courants.

Île-de-France comparé à Nouvelle-Aquitaine
Mesure	Île-de-France Confiance élevée 4 612 €médiane au m² IC 95 % : 4 590 €–4 630 €/m²	Nouvelle-Aquitaine Confiance élevée 2 176 €médiane au m² IC 95 % : 2 160 €–2 190 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	4 612 €/m²n = 127 630	2 176 €/m²n = 85 704	+111,9 %
Prix de vente médian	282 000 €n = 127 630	175 000 €n = 85 704	+61,1 %
Ventes sur 12 mois	127 630	85 704	+48,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	3 190 €–7 740 €	1 430 €–3 460 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,4 % par an	+2,2 % par an	−1,8 pts
Par type de bien
Appartements	5 667 €/m²n = 89 394	3 091 €/m²n = 24 958	+83,3 %
Maisons	3 518 €/m²n = 38 236	1 928 €/m²n = 60 746	+82,5 %
Par nombre de pièces
T1	7 308 €/m²n = 16 535	3 111 €/m²n = 5 538	+134,9 %
T2	5 935 €/m²n = 29 197	2 800 €/m²n = 12 649	+112,0 %
T3	4 597 €/m²n = 32 650	2 211 €/m²n = 20 399	+107,9 %
T4	3 814 €/m²n = 26 028	2 088 €/m²n = 25 676	+82,7 %
T5 et plus	3 438 €/m²n = 23 148	1 896 €/m²n = 21 357	+81,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	7 424 €/m²n = 27 695	3 583 €/m²n = 8 007	+107,2 %
40–59 m²	5 000 €/m²n = 28 021	2 775 €/m²n = 12 111	+80,2 %
60–79 m²	4 081 €/m²n = 29 438	2 200 €/m²n = 17 828	+85,5 %
80–99 m²	3 721 €/m²n = 19 198	2 055 €/m²n = 19 036	+81,1 %
100–119 m²	3 629 €/m²n = 10 143	1 980 €/m²n = 11 820	+83,3 %
≥ 120 m²	3 517 €/m²n = 13 135	1 794 €/m²n = 16 902	+96,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	20,10 €	12,50 €	+60,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,2 %	6,9 %	−1,7 pts
Écart : Île-de-France par rapport à Nouvelle-Aquitaine.
	Tous les prix d’Île-de-France	Tous les prix de Nouvelle-Aquitaine

Questions fréquentes

Île-de-France ou Nouvelle-Aquitaine : quelle zone est la plus chère au m² ?

Île-de-France est 112 % plus cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 127 630 et 85 704 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Île-de-France et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.