Hauts-de-France ou Nouvelle-Aquitaine : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Hauts-de-France et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hauts-de-France est 12 % moins cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

175 000 €, le prix de vente médian de Nouvelle-Aquitaine, achètent environ 80 m² sur place, contre environ 92 m² pour Hauts-de-France, soit 12 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Nouvelle-Aquitaine a progressé de +2,2 % par an contre +1,1 % par an pour Hauts-de-France, en euros courants.

Hauts-de-France comparé à Nouvelle-Aquitaine
Mesure	Hauts-de-France Confiance élevée 1 905 €médiane au m² IC 95 % : 1 900 €–1 910 €/m²	Nouvelle-Aquitaine Confiance élevée 2 176 €médiane au m² IC 95 % : 2 160 €–2 190 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 905 €/m²n = 67 109	2 176 €/m²n = 85 704	−12,5 %
Prix de vente médian	156 000 €n = 67 109	175 000 €n = 85 704	−10,9 %
Ventes sur 12 mois	67 109	85 704	−21,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 340 €–2 630 €	1 430 €–3 460 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,1 % par an	+2,2 % par an	−1,1 pts
Par type de bien
Appartements	2 500 €/m²n = 13 767	3 091 €/m²n = 24 958	−19,1 %
Maisons	1 793 €/m²n = 53 342	1 928 €/m²n = 60 746	−7,0 %
Par nombre de pièces
T1	2 914 €/m²n = 2 683	3 111 €/m²n = 5 538	−6,3 %
T2	2 316 €/m²n = 7 244	2 800 €/m²n = 12 649	−17,3 %
T3	1 939 €/m²n = 13 726	2 211 €/m²n = 20 399	−12,3 %
T4	1 855 €/m²n = 19 348	2 088 €/m²n = 25 676	−11,2 %
T5 et plus	1 785 €/m²n = 24 078	1 896 €/m²n = 21 357	−5,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 000 €/m²n = 3 917	3 583 €/m²n = 8 007	−16,3 %
40–59 m²	2 258 €/m²n = 8 452	2 775 €/m²n = 12 111	−18,6 %
60–79 m²	1 905 €/m²n = 15 524	2 200 €/m²n = 17 828	−13,4 %
80–99 m²	1 833 €/m²n = 17 848	2 055 €/m²n = 19 036	−10,8 %
100–119 m²	1 779 €/m²n = 9 695	1 980 €/m²n = 11 820	−10,2 %
≥ 120 m²	1 726 €/m²n = 11 673	1 794 €/m²n = 16 902	−3,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,70 €	12,50 €	+1,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,0 %	6,9 %	+1,1 pts
Écart : Hauts-de-France par rapport à Nouvelle-Aquitaine.
	Tous les prix de Hauts-de-France	Tous les prix de Nouvelle-Aquitaine

Questions fréquentes

Hauts-de-France ou Nouvelle-Aquitaine : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hauts-de-France est 12 % moins cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 67 109 et 85 704 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hauts-de-France et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.