Guyane ou Martinique : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Guyane et Martinique au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Guyane et Martinique ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Guyane comparé à Martinique
Mesure	Guyane Confiance élevée 2 778 €médiane au m² IC 95 % : 2 700 €–2 840 €/m²	Martinique Confiance élevée 2 881 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 980 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 778 €/m²n = 775	2 881 €/m²n = 1 356	−3,6 %
Prix de vente médian	185 000 €n = 775	170 000 €n = 1 356	+8,8 %
Ventes sur 12 mois	775	1 356	−42,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 190 €–3 440 €	2 010 €–3 910 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+1,9 % par an	+0,8 pts
Par type de bien
Appartements	2 833 €/m²n = 331	3 022 €/m²n = 738	−6,3 %
Maisons	2 725 €/m²n = 444	2 565 €/m²n = 618	+6,2 %
Par nombre de pièces
T1	3 284 €/m²n = 54	3 929 €/m²n = 123	−16,4 %
T2	2 980 €/m²n = 147	3 404 €/m²n = 251	−12,5 %
T3	2 742 €/m²n = 220	2 750 €/m²n = 411	≈
T4	2 733 €/m²n = 250	2 587 €/m²n = 401	+5,6 %
T5 et plus	2 388 €/m²n = 104	2 231 €/m²n = 170	+7,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 406 €/m²n = 88	3 792 €/m²n = 244	−10,2 %
40–59 m²	2 896 €/m²n = 158	3 149 €/m²n = 271	−8,0 %
60–79 m²	2 599 €/m²n = 179	2 547 €/m²n = 372	+2,0 %
80–99 m²	2 806 €/m²n = 175	2 632 €/m²n = 211	+6,6 %
100–119 m²	2 680 €/m²n = 88	2 818 €/m²n = 112	−4,9 %
≥ 120 m²	2 282 €/m²n = 87	2 694 €/m²n = 146	−15,3 %
Écart : Guyane par rapport à Martinique.
	Tous les prix de Guyane	Tous les prix de Martinique

Questions fréquentes

Guyane ou Martinique : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guyane et Martinique ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 775 et 1 356 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Guyane et Martinique au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.