Guyane ou La Réunion : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Guyane et La Réunion au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Guyane et La Réunion ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Guyane comparé à La Réunion
Mesure	Guyane Confiance élevée 2 778 €médiane au m² IC 95 % : 2 700 €–2 840 €/m²	La Réunion Confiance élevée 2 835 €médiane au m² IC 95 % : 2 790 €–2 870 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 778 €/m²n = 775	2 835 €/m²n = 4 542	−2,0 %
Prix de vente médian	185 000 €n = 775	185 000 €n = 4 542	≈
Ventes sur 12 mois	775	4 542	−82,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 190 €–3 440 €	2 130 €–3 750 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+3,8 % par an	−1,0 pts
Par type de bien
Appartements	2 833 €/m²n = 331	2 858 €/m²n = 2 020	−0,9 %
Maisons	2 725 €/m²n = 444	2 801 €/m²n = 2 522	−2,7 %
Par nombre de pièces
T1	3 284 €/m²n = 54	2 954 €/m²n = 482	+11,2 %
T2	2 980 €/m²n = 147	2 857 €/m²n = 866	+4,3 %
T3	2 742 €/m²n = 220	2 720 €/m²n = 1 080	+0,8 %
T4	2 733 €/m²n = 250	2 913 €/m²n = 1 292	−6,2 %
T5 et plus	2 388 €/m²n = 104	2 644 €/m²n = 821	−9,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 406 €/m²n = 88	2 945 €/m²n = 706	+15,7 %
40–59 m²	2 896 €/m²n = 158	2 768 €/m²n = 1 061	+4,6 %
60–79 m²	2 599 €/m²n = 179	2 792 €/m²n = 1 058	−6,9 %
80–99 m²	2 806 €/m²n = 175	2 824 €/m²n = 721	−0,6 %
100–119 m²	2 680 €/m²n = 88	2 816 €/m²n = 473	−4,8 %
≥ 120 m²	2 282 €/m²n = 87	2 832 €/m²n = 523	−19,4 %
Écart : Guyane par rapport à La Réunion.
	Tous les prix de Guyane	Tous les prix de La Réunion

Questions fréquentes

Guyane ou La Réunion : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guyane et La Réunion ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 775 et 4 542 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Guyane et La Réunion au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.