Guadeloupe ou Nouvelle-Aquitaine : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Guadeloupe et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Guadeloupe est 38 % plus cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

189 000 €, le prix de vente médian de Guadeloupe, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 87 m² pour Nouvelle-Aquitaine, soit 24 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guadeloupe a progressé de +3,4 % par an contre +2,2 % par an pour Nouvelle-Aquitaine, en euros courants.

Guadeloupe comparé à Nouvelle-Aquitaine
Mesure	Guadeloupe Confiance moyenne 3 011 €médiane au m² IC 95 % : 2 900 €–3 140 €/m²	Nouvelle-Aquitaine Confiance élevée 2 176 €médiane au m² IC 95 % : 2 160 €–2 190 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 011 €/m²n = 1 382	2 176 €/m²n = 85 704	+38,4 %
Prix de vente médian	189 000 €n = 1 382	175 000 €n = 85 704	+8,0 %
Ventes sur 12 mois	1 382	85 704	−98,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 910 €–4 290 €	1 430 €–3 460 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,4 % par an	+2,2 % par an	+1,3 pts
Par type de bien
Appartements	3 160 €/m²n = 608	3 091 €/m²n = 24 958	+2,2 %
Maisons	2 920 €/m²n = 774	1 928 €/m²n = 60 746	+51,5 %
Par nombre de pièces
T1	4 450 €/m²n = 119	3 111 €/m²n = 5 538	+43,0 %
T2	3 511 €/m²n = 219	2 800 €/m²n = 12 649	+25,4 %
T3	2 857 €/m²n = 400	2 211 €/m²n = 20 399	+29,2 %
T4	2 887 €/m²n = 445	2 088 €/m²n = 25 676	+38,3 %
T5 et plus	2 292 €/m²n = 198	1 896 €/m²n = 21 357	+20,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 450 €/m²n = 196	3 583 €/m²n = 8 007	+24,2 %
40–59 m²	3 027 €/m²n = 270	2 775 €/m²n = 12 111	+9,1 %
60–79 m²	2 498 €/m²n = 358	2 200 €/m²n = 17 828	+13,5 %
80–99 m²	2 984 €/m²n = 254	2 055 €/m²n = 19 036	+45,2 %
100–119 m²	3 095 €/m²n = 138	1 980 €/m²n = 11 820	+56,3 %
≥ 120 m²	2 564 €/m²n = 166	1 794 €/m²n = 16 902	+42,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,10 €	12,50 €	+20,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	6,9 %	−0,9 pts
Écart : Guadeloupe par rapport à Nouvelle-Aquitaine.
	Tous les prix de Guadeloupe	Tous les prix de Nouvelle-Aquitaine

Questions fréquentes

Guadeloupe ou Nouvelle-Aquitaine : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guadeloupe est 38 % plus cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 382 et 85 704 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Guadeloupe et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.