Grand Est ou Nouvelle-Aquitaine : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Grand Est et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Grand Est est 25 % moins cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

175 000 €, le prix de vente médian de Nouvelle-Aquitaine, achètent environ 80 m² sur place, contre environ 108 m² pour Grand Est, soit 28 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Nouvelle-Aquitaine a progressé de +2,2 % par an contre +2,2 % par an pour Grand Est, en euros courants.

Grand Est comparé à Nouvelle-Aquitaine
Mesure	Grand Est Confiance élevée 1 625 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 640 €/m²	Nouvelle-Aquitaine Confiance élevée 2 176 €médiane au m² IC 95 % : 2 160 €–2 190 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 625 €/m²n = 29 619	2 176 €/m²n = 85 704	−25,3 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 29 619	175 000 €n = 85 704	−25,7 %
Ventes sur 12 mois	29 619	85 704	−65,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 100 €–2 230 €	1 430 €–3 460 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+2,2 % par an	−0,0 pts
Par type de bien
Appartements	1 791 €/m²n = 9 532	3 091 €/m²n = 24 958	−42,1 %
Maisons	1 551 €/m²n = 20 087	1 928 €/m²n = 60 746	−19,6 %
Par nombre de pièces
T1	2 202 €/m²n = 1 843	3 111 €/m²n = 5 538	−29,2 %
T2	1 743 €/m²n = 3 576	2 800 €/m²n = 12 649	−37,8 %
T3	1 545 €/m²n = 6 708	2 211 €/m²n = 20 399	−30,1 %
T4	1 615 €/m²n = 8 173	2 088 €/m²n = 25 676	−22,7 %
T5 et plus	1 573 €/m²n = 9 294	1 896 €/m²n = 21 357	−17,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 332 €/m²n = 2 212	3 583 €/m²n = 8 007	−34,9 %
40–59 m²	1 704 €/m²n = 3 698	2 775 €/m²n = 12 111	−38,6 %
60–79 m²	1 623 €/m²n = 6 458	2 200 €/m²n = 17 828	−26,2 %
80–99 m²	1 643 €/m²n = 7 053	2 055 €/m²n = 19 036	−20,0 %
100–119 m²	1 589 €/m²n = 4 369	1 980 €/m²n = 11 820	−19,7 %
≥ 120 m²	1 370 €/m²n = 5 829	1 794 €/m²n = 16 902	−23,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,30 €	12,50 €	−1,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,1 %	6,9 %	+2,2 pts
Écart : Grand Est par rapport à Nouvelle-Aquitaine.
	Tous les prix de Grand Est	Tous les prix de Nouvelle-Aquitaine

Questions fréquentes

Grand Est ou Nouvelle-Aquitaine : quelle zone est la plus chère au m² ?

Grand Est est 25 % moins cher que Nouvelle-Aquitaine au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 619 et 85 704 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Grand Est et Nouvelle-Aquitaine au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.