Grand Est ou Martinique : les prix au m² comparés

Q: Grand Est ou Martinique : quelle zone est la plus chère au m² ?

Grand Est est 44 % moins cher que Martinique au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 619 et 1 356 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Grand Est et Martinique au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Grand Est est 44 % moins cher que Martinique au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

170 000 €, le prix de vente médian de Martinique, achètent environ 59 m² sur place, contre environ 105 m² pour Grand Est, soit 46 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Grand Est a progressé de +2,2 % par an contre +1,9 % par an pour Martinique, en euros courants.

Grand Est comparé à Martinique
Mesure	Grand Est Confiance élevée 1 625 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 640 €/m²	Martinique Confiance élevée 2 881 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 980 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 625 €/m²n = 29 619	2 881 €/m²n = 1 356	−43,6 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 29 619	170 000 €n = 1 356	−23,5 %
Ventes sur 12 mois	29 619	1 356	×22
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 100 €–2 230 €	2 010 €–3 910 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+1,9 % par an	+0,2 pts
Par type de bien
Appartements	1 791 €/m²n = 9 532	3 022 €/m²n = 738	−40,7 %
Maisons	1 551 €/m²n = 20 087	2 565 €/m²n = 618	−39,5 %
Par nombre de pièces
T1	2 202 €/m²n = 1 843	3 929 €/m²n = 123	−44,0 %
T2	1 743 €/m²n = 3 576	3 404 €/m²n = 251	−48,8 %
T3	1 545 €/m²n = 6 708	2 750 €/m²n = 411	−43,8 %
T4	1 615 €/m²n = 8 173	2 587 €/m²n = 401	−37,6 %
T5 et plus	1 573 €/m²n = 9 294	2 231 €/m²n = 170	−29,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 332 €/m²n = 2 212	3 792 €/m²n = 244	−38,5 %
40–59 m²	1 704 €/m²n = 3 698	3 149 €/m²n = 271	−45,9 %
60–79 m²	1 623 €/m²n = 6 458	2 547 €/m²n = 372	−36,3 %
80–99 m²	1 643 €/m²n = 7 053	2 632 €/m²n = 211	−37,6 %
100–119 m²	1 589 €/m²n = 4 369	2 818 €/m²n = 112	−43,6 %
≥ 120 m²	1 370 €/m²n = 5 829	2 694 €/m²n = 146	−49,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,30 €	15,90 €	−22,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,1 %	6,6 %	+2,5 pts
Écart : Grand Est par rapport à Martinique.
	Tous les prix de Grand Est	Tous les prix de Martinique

Questions fréquentes

Grand Est ou Martinique : quelle zone est la plus chère au m² ?

Grand Est est 44 % moins cher que Martinique au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 619 et 1 356 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Grand Est et Martinique au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.