Grand Est ou La Réunion : les prix au m² comparés

Q: Grand Est ou La Réunion : quelle zone est la plus chère au m² ?

Grand Est est 43 % moins cher que La Réunion au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 619 et 4 542 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Grand Est et La Réunion au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Grand Est est 43 % moins cher que La Réunion au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

185 000 €, le prix de vente médian de La Réunion, achètent environ 65 m² sur place, contre environ 114 m² pour Grand Est, soit 49 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, La Réunion a progressé de +3,8 % par an contre +2,2 % par an pour Grand Est, en euros courants.

Grand Est comparé à La Réunion
Mesure	Grand Est Confiance élevée 1 625 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 640 €/m²	La Réunion Confiance élevée 2 835 €médiane au m² IC 95 % : 2 790 €–2 870 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 625 €/m²n = 29 619	2 835 €/m²n = 4 542	−42,7 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 29 619	185 000 €n = 4 542	−29,7 %
Ventes sur 12 mois	29 619	4 542	+552,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 100 €–2 230 €	2 130 €–3 750 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+3,8 % par an	−1,6 pts
Par type de bien
Appartements	1 791 €/m²n = 9 532	2 858 €/m²n = 2 020	−37,3 %
Maisons	1 551 €/m²n = 20 087	2 801 €/m²n = 2 522	−44,6 %
Par nombre de pièces
T1	2 202 €/m²n = 1 843	2 954 €/m²n = 482	−25,5 %
T2	1 743 €/m²n = 3 576	2 857 €/m²n = 866	−39,0 %
T3	1 545 €/m²n = 6 708	2 720 €/m²n = 1 080	−43,2 %
T4	1 615 €/m²n = 8 173	2 913 €/m²n = 1 292	−44,6 %
T5 et plus	1 573 €/m²n = 9 294	2 644 €/m²n = 821	−40,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 332 €/m²n = 2 212	2 945 €/m²n = 706	−20,8 %
40–59 m²	1 704 €/m²n = 3 698	2 768 €/m²n = 1 061	−38,4 %
60–79 m²	1 623 €/m²n = 6 458	2 792 €/m²n = 1 058	−41,9 %
80–99 m²	1 643 €/m²n = 7 053	2 824 €/m²n = 721	−41,8 %
100–119 m²	1 589 €/m²n = 4 369	2 816 €/m²n = 473	−43,6 %
≥ 120 m²	1 370 €/m²n = 5 829	2 832 €/m²n = 523	−51,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,30 €	15,10 €	−18,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	9,1 %	6,4 %	+2,7 pts
Écart : Grand Est par rapport à La Réunion.
	Tous les prix de Grand Est	Tous les prix de La Réunion

Questions fréquentes

Grand Est ou La Réunion : quelle zone est la plus chère au m² ?

Grand Est est 43 % moins cher que La Réunion au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 619 et 4 542 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Grand Est et La Réunion au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.