Grand Est ou Guyane : les prix au m² comparés

Q: Grand Est ou Guyane : quelle zone est la plus chère au m² ?

Grand Est est 42 % moins cher que Guyane au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 619 et 775 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Grand Est et Guyane au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Grand Est est 42 % moins cher que Guyane au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

185 000 €, le prix de vente médian de Guyane, achètent environ 67 m² sur place, contre environ 114 m² pour Grand Est, soit 47 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guyane a progressé de +2,7 % par an contre +2,2 % par an pour Grand Est, en euros courants.

Grand Est comparé à Guyane
Mesure	Grand Est Confiance élevée 1 625 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 640 €/m²	Guyane Confiance élevée 2 778 €médiane au m² IC 95 % : 2 700 €–2 840 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 625 €/m²n = 29 619	2 778 €/m²n = 775	−41,5 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 29 619	185 000 €n = 775	−29,7 %
Ventes sur 12 mois	29 619	775	×38
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 100 €–2 230 €	2 190 €–3 440 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,2 % par an	+2,7 % par an	−0,6 pts
Par type de bien
Appartements	1 791 €/m²n = 9 532	2 833 €/m²n = 331	−36,8 %
Maisons	1 551 €/m²n = 20 087	2 725 €/m²n = 444	−43,1 %
Par nombre de pièces
T1	2 202 €/m²n = 1 843	3 284 €/m²n = 54	−32,9 %
T2	1 743 €/m²n = 3 576	2 980 €/m²n = 147	−41,5 %
T3	1 545 €/m²n = 6 708	2 742 €/m²n = 220	−43,7 %
T4	1 615 €/m²n = 8 173	2 733 €/m²n = 250	−40,9 %
T5 et plus	1 573 €/m²n = 9 294	2 388 €/m²n = 104	−34,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 332 €/m²n = 2 212	3 406 €/m²n = 88	−31,5 %
40–59 m²	1 704 €/m²n = 3 698	2 896 €/m²n = 158	−41,2 %
60–79 m²	1 623 €/m²n = 6 458	2 599 €/m²n = 179	−37,6 %
80–99 m²	1 643 €/m²n = 7 053	2 806 €/m²n = 175	−41,4 %
100–119 m²	1 589 €/m²n = 4 369	2 680 €/m²n = 88	−40,7 %
≥ 120 m²	1 370 €/m²n = 5 829	2 282 €/m²n = 87	−40,0 %
Écart : Grand Est par rapport à Guyane.
	Tous les prix de Grand Est	Tous les prix de Guyane

Questions fréquentes

Grand Est ou Guyane : quelle zone est la plus chère au m² ?

Grand Est est 42 % moins cher que Guyane au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 619 et 775 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Grand Est et Guyane au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.