Orne ou Seine-Maritime : les prix au m² comparés

Q: Orne ou Seine-Maritime : quelle zone est la plus chère au m² ?

Orne est 37 % moins cher que Seine-Maritime au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 461 et 16 113 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Orne et Seine-Maritime au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Orne est 37 % moins cher que Seine-Maritime au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

158 000 €, le prix de vente médian de Seine-Maritime, achètent environ 74 m² sur place, contre environ 117 m² pour Orne, soit 43 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Orne a progressé de +2,3 % par an contre +1,5 % par an pour Seine-Maritime, en euros courants.

Orne comparé à Seine-Maritime
Mesure	Orne Confiance élevée Normandie 1 346 €médiane au m² IC 95 % : 1 320 €–1 370 €/m²	Seine-Maritime Confiance élevée Normandie 2 135 €médiane au m² IC 95 % : 2 120 €–2 150 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 346 €/m²n = 3 461	2 135 €/m²n = 16 113	−37,0 %
Prix de vente médian	114 000 €n = 3 461	158 000 €n = 16 113	−27,8 %
Ventes sur 12 mois	3 461	16 113	−78,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	970 €–1 750 €	1 640 €–2 690 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,3 % par an	+1,5 % par an	+0,8 pts
Par type de bien
Appartements	1 204 €/m²n = 349	2 229 €/m²n = 5 950	−46,0 %
Maisons	1 360 €/m²n = 3 112	2 092 €/m²n = 10 163	−35,0 %
Par nombre de pièces
T1	1 344 €/m²n = 180	2 761 €/m²n = 1 126	−51,3 %
T2	1 250 €/m²n = 399	2 317 €/m²n = 2 315	−46,1 %
T3	1 309 €/m²n = 833	2 070 €/m²n = 4 007	−36,8 %
T4	1 346 €/m²n = 961	2 100 €/m²n = 4 387	−35,9 %
T5 et plus	1 394 €/m²n = 1 086	2 037 €/m²n = 4 272	−31,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 452 €/m²n = 194	2 765 €/m²n = 1 549	−47,5 %
40–59 m²	1 250 €/m²n = 433	2 204 €/m²n = 2 740	−43,3 %
60–79 m²	1 315 €/m²n = 872	2 062 €/m²n = 4 029	−36,2 %
80–99 m²	1 372 €/m²n = 817	2 074 €/m²n = 3 502	−33,8 %
100–119 m²	1 372 €/m²n = 458	2 094 €/m²n = 1 852	−34,5 %
≥ 120 m²	1 361 €/m²n = 687	1 996 €/m²n = 2 441	−31,8 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,10 €	12,40 €	−26,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,1 %	7,0 %	+1,1 pts
Écart : Orne par rapport à Seine-Maritime.
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Questions fréquentes

Orne ou Seine-Maritime : quelle zone est la plus chère au m² ?

Orne est 37 % moins cher que Seine-Maritime au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 461 et 16 113 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Orne et Seine-Maritime au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.