Calvados ou Orne : les prix au m² comparés

Q: Calvados ou Orne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Calvados est 102 % plus cher que Orne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 10 739 et 3 461 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Calvados et Orne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Calvados est 102 % plus cher que Orne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

188 000 €, le prix de vente médian de Calvados, achètent environ 69 m² sur place, contre environ 140 m² pour Orne, soit 71 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Calvados a progressé de +2,7 % par an contre +2,3 % par an pour Orne, en euros courants.

Calvados comparé à Orne
Mesure	Calvados Confiance élevée Normandie 2 713 €médiane au m² IC 95 % : 2 690 €–2 740 €/m²	Orne Confiance élevée Normandie 1 346 €médiane au m² IC 95 % : 1 320 €–1 370 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 713 €/m²n = 10 739	1 346 €/m²n = 3 461	+101,6 %
Prix de vente médian	188 000 €n = 10 739	114 000 €n = 3 461	+64,9 %
Ventes sur 12 mois	10 739	3 461	+210,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 000 €–3 620 €	970 €–1 750 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+2,3 % par an	+0,3 pts
Par type de bien
Appartements	3 250 €/m²n = 4 373	1 204 €/m²n = 349	+169,9 %
Maisons	2 416 €/m²n = 6 366	1 360 €/m²n = 3 112	+77,6 %
Par nombre de pièces
T1	3 633 €/m²n = 1 025	1 344 €/m²n = 180	+170,3 %
T2	3 351 €/m²n = 2 012	1 250 €/m²n = 399	+168,1 %
T3	2 731 €/m²n = 2 284	1 309 €/m²n = 833	+108,6 %
T4	2 484 €/m²n = 2 363	1 346 €/m²n = 961	+84,5 %
T5 et plus	2 380 €/m²n = 3 052	1 394 €/m²n = 1 086	+70,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 952 €/m²n = 1 916	1 452 €/m²n = 194	+172,2 %
40–59 m²	2 957 €/m²n = 1 738	1 250 €/m²n = 433	+136,6 %
60–79 m²	2 605 €/m²n = 2 028	1 315 €/m²n = 872	+98,1 %
80–99 m²	2 506 €/m²n = 1 919	1 372 €/m²n = 817	+82,7 %
100–119 m²	2 354 €/m²n = 1 224	1 372 €/m²n = 458	+71,6 %
≥ 120 m²	2 285 €/m²n = 1 914	1 361 €/m²n = 687	+67,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,20 €	9,10 €	+45,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,8 %	8,1 %	−2,3 pts
Écart : Calvados par rapport à Orne.
	Tous les prix de Calvados	Tous les prix d’Orne

Questions fréquentes

Calvados ou Orne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Calvados est 102 % plus cher que Orne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 10 739 et 3 461 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Calvados et Orne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.