Calvados ou Seine-Maritime : les prix au m² comparés

Q: Calvados ou Seine-Maritime : quelle zone est la plus chère au m² ?

Calvados est 27 % plus cher que Seine-Maritime au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 10 739 et 16 113 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Calvados et Seine-Maritime au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Calvados est 27 % plus cher que Seine-Maritime au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

188 000 €, le prix de vente médian de Calvados, achètent environ 69 m² sur place, contre environ 88 m² pour Seine-Maritime, soit 19 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Calvados a progressé de +2,7 % par an contre +1,5 % par an pour Seine-Maritime, en euros courants.

Calvados comparé à Seine-Maritime
Mesure	Calvados Confiance élevée Normandie 2 713 €médiane au m² IC 95 % : 2 690 €–2 740 €/m²	Seine-Maritime Confiance élevée Normandie 2 135 €médiane au m² IC 95 % : 2 120 €–2 150 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 713 €/m²n = 10 739	2 135 €/m²n = 16 113	+27,1 %
Prix de vente médian	188 000 €n = 10 739	158 000 €n = 16 113	+19,0 %
Ventes sur 12 mois	10 739	16 113	−33,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 000 €–3 620 €	1 640 €–2 690 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+1,5 % par an	+1,1 pts
Par type de bien
Appartements	3 250 €/m²n = 4 373	2 229 €/m²n = 5 950	+45,8 %
Maisons	2 416 €/m²n = 6 366	2 092 €/m²n = 10 163	+15,5 %
Par nombre de pièces
T1	3 633 €/m²n = 1 025	2 761 €/m²n = 1 126	+31,6 %
T2	3 351 €/m²n = 2 012	2 317 €/m²n = 2 315	+44,6 %
T3	2 731 €/m²n = 2 284	2 070 €/m²n = 4 007	+31,9 %
T4	2 484 €/m²n = 2 363	2 100 €/m²n = 4 387	+18,3 %
T5 et plus	2 380 €/m²n = 3 052	2 037 €/m²n = 4 272	+16,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 952 €/m²n = 1 916	2 765 €/m²n = 1 549	+42,9 %
40–59 m²	2 957 €/m²n = 1 738	2 204 €/m²n = 2 740	+34,2 %
60–79 m²	2 605 €/m²n = 2 028	2 062 €/m²n = 4 029	+26,3 %
80–99 m²	2 506 €/m²n = 1 919	2 074 €/m²n = 3 502	+20,8 %
100–119 m²	2 354 €/m²n = 1 224	2 094 €/m²n = 1 852	+12,4 %
≥ 120 m²	2 285 €/m²n = 1 914	1 996 €/m²n = 2 441	+14,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,20 €	12,40 €	+6,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,8 %	7,0 %	−1,1 pts
Écart : Calvados par rapport à Seine-Maritime.
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Questions fréquentes

Calvados ou Seine-Maritime : quelle zone est la plus chère au m² ?

Calvados est 27 % plus cher que Seine-Maritime au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 10 739 et 16 113 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Calvados et Seine-Maritime au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.