Manche ou Seine-Maritime : les prix au m² comparés

Q: Manche ou Seine-Maritime : quelle zone est la plus chère au m² ?

Manche est 9 % moins cher que Seine-Maritime au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 989 et 16 113 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Manche et Seine-Maritime au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Manche est 9 % moins cher que Seine-Maritime au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

158 000 €, le prix de vente médian de Seine-Maritime, achètent environ 74 m² sur place, contre environ 81 m² pour Manche, soit 7 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Manche a progressé de +4 % par an contre +1,5 % par an pour Seine-Maritime, en euros courants.

Manche comparé à Seine-Maritime
Mesure	Manche Confiance élevée Normandie 1 944 €médiane au m² IC 95 % : 1 920 €–1 970 €/m²	Seine-Maritime Confiance élevée Normandie 2 135 €médiane au m² IC 95 % : 2 120 €–2 150 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 944 €/m²n = 6 989	2 135 €/m²n = 16 113	−8,9 %
Prix de vente médian	166 000 €n = 6 989	158 000 €n = 16 113	+5,1 %
Ventes sur 12 mois	6 989	16 113	−56,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 380 €–2 630 €	1 640 €–2 690 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4 % par an	+1,5 % par an	+2,5 pts
Par type de bien
Appartements	2 386 €/m²n = 955	2 229 €/m²n = 5 950	+7,0 %
Maisons	1 882 €/m²n = 6 034	2 092 €/m²n = 10 163	−10,0 %
Par nombre de pièces
T1	2 230 €/m²n = 341	2 761 €/m²n = 1 126	−19,2 %
T2	2 258 €/m²n = 853	2 317 €/m²n = 2 315	−2,5 %
T3	2 003 €/m²n = 1 502	2 070 €/m²n = 4 007	−3,2 %
T4	1 922 €/m²n = 1 925	2 100 €/m²n = 4 387	−8,5 %
T5 et plus	1 850 €/m²n = 2 361	2 037 €/m²n = 4 272	−9,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 705 €/m²n = 458	2 765 €/m²n = 1 549	−2,2 %
40–59 m²	2 288 €/m²n = 916	2 204 €/m²n = 2 740	+3,8 %
60–79 m²	2 049 €/m²n = 1 410	2 062 €/m²n = 4 029	−0,6 %
80–99 m²	1 944 €/m²n = 1 537	2 074 €/m²n = 3 502	−6,3 %
100–119 m²	1 822 €/m²n = 1 092	2 094 €/m²n = 1 852	−13,0 %
≥ 120 m²	1 690 €/m²n = 1 576	1 996 €/m²n = 2 441	−15,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,10 €	12,40 €	−10,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,9 %	7,0 %	−0,1 pts
Écart : Manche par rapport à Seine-Maritime.
	Tous les prix de Manche	Tous les prix de Seine-Maritime

Questions fréquentes

Manche ou Seine-Maritime : quelle zone est la plus chère au m² ?

Manche est 9 % moins cher que Seine-Maritime au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 989 et 16 113 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Manche et Seine-Maritime au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.