Manche ou Orne : les prix au m² comparés

Q: Manche ou Orne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Manche est 44 % plus cher que Orne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 989 et 3 461 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Manche et Orne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Manche est 44 % plus cher que Orne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

166 000 €, le prix de vente médian de Manche, achètent environ 85 m² sur place, contre environ 123 m² pour Orne, soit 38 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Manche a progressé de +4 % par an contre +2,3 % par an pour Orne, en euros courants.

Manche comparé à Orne
Mesure	Manche Confiance élevée Normandie 1 944 €médiane au m² IC 95 % : 1 920 €–1 970 €/m²	Orne Confiance élevée Normandie 1 346 €médiane au m² IC 95 % : 1 320 €–1 370 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 944 €/m²n = 6 989	1 346 €/m²n = 3 461	+44,4 %
Prix de vente médian	166 000 €n = 6 989	114 000 €n = 3 461	+45,6 %
Ventes sur 12 mois	6 989	3 461	+101,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 380 €–2 630 €	970 €–1 750 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4 % par an	+2,3 % par an	+1,7 pts
Par type de bien
Appartements	2 386 €/m²n = 955	1 204 €/m²n = 349	+98,2 %
Maisons	1 882 €/m²n = 6 034	1 360 €/m²n = 3 112	+38,4 %
Par nombre de pièces
T1	2 230 €/m²n = 341	1 344 €/m²n = 180	+65,9 %
T2	2 258 €/m²n = 853	1 250 €/m²n = 399	+80,6 %
T3	2 003 €/m²n = 1 502	1 309 €/m²n = 833	+53,0 %
T4	1 922 €/m²n = 1 925	1 346 €/m²n = 961	+42,8 %
T5 et plus	1 850 €/m²n = 2 361	1 394 €/m²n = 1 086	+32,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 705 €/m²n = 458	1 452 €/m²n = 194	+86,3 %
40–59 m²	2 288 €/m²n = 916	1 250 €/m²n = 433	+83,0 %
60–79 m²	2 049 €/m²n = 1 410	1 315 €/m²n = 872	+55,8 %
80–99 m²	1 944 €/m²n = 1 537	1 372 €/m²n = 817	+41,7 %
100–119 m²	1 822 €/m²n = 1 092	1 372 €/m²n = 458	+32,8 %
≥ 120 m²	1 690 €/m²n = 1 576	1 361 €/m²n = 687	+24,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,10 €	9,10 €	+22,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,9 %	8,1 %	−1,3 pts
Écart : Manche par rapport à Orne.
	Tous les prix de Manche	Tous les prix d’Orne

Questions fréquentes

Manche ou Orne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Manche est 44 % plus cher que Orne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 989 et 3 461 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Manche et Orne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.