Calvados ou Manche : les prix au m² comparés

Q: Calvados ou Manche : quelle zone est la plus chère au m² ?

Calvados est 40 % plus cher que Manche au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 10 739 et 6 989 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Calvados et Manche au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Calvados est 40 % plus cher que Manche au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

188 000 €, le prix de vente médian de Calvados, achètent environ 69 m² sur place, contre environ 97 m² pour Manche, soit 28 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Manche a progressé de +4 % par an contre +2,7 % par an pour Calvados, en euros courants.

Calvados comparé à Manche
Mesure	Calvados Confiance élevée Normandie 2 713 €médiane au m² IC 95 % : 2 690 €–2 740 €/m²	Manche Confiance élevée Normandie 1 944 €médiane au m² IC 95 % : 1 920 €–1 970 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 713 €/m²n = 10 739	1 944 €/m²n = 6 989	+39,6 %
Prix de vente médian	188 000 €n = 10 739	166 000 €n = 6 989	+13,3 %
Ventes sur 12 mois	10 739	6 989	+53,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 000 €–3 620 €	1 380 €–2 630 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+4 % par an	−1,3 pts
Par type de bien
Appartements	3 250 €/m²n = 4 373	2 386 €/m²n = 955	+36,2 %
Maisons	2 416 €/m²n = 6 366	1 882 €/m²n = 6 034	+28,4 %
Par nombre de pièces
T1	3 633 €/m²n = 1 025	2 230 €/m²n = 341	+62,9 %
T2	3 351 €/m²n = 2 012	2 258 €/m²n = 853	+48,4 %
T3	2 731 €/m²n = 2 284	2 003 €/m²n = 1 502	+36,3 %
T4	2 484 €/m²n = 2 363	1 922 €/m²n = 1 925	+29,2 %
T5 et plus	2 380 €/m²n = 3 052	1 850 €/m²n = 2 361	+28,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 952 €/m²n = 1 916	2 705 €/m²n = 458	+46,1 %
40–59 m²	2 957 €/m²n = 1 738	2 288 €/m²n = 916	+29,2 %
60–79 m²	2 605 €/m²n = 2 028	2 049 €/m²n = 1 410	+27,1 %
80–99 m²	2 506 €/m²n = 1 919	1 944 €/m²n = 1 537	+28,9 %
100–119 m²	2 354 €/m²n = 1 224	1 822 €/m²n = 1 092	+29,2 %
≥ 120 m²	2 285 €/m²n = 1 914	1 690 €/m²n = 1 576	+35,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,20 €	11,10 €	+18,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,8 %	6,9 %	−1,0 pts
Écart : Calvados par rapport à Manche.
	Tous les prix de Calvados	Tous les prix de Manche

Questions fréquentes

Calvados ou Manche : quelle zone est la plus chère au m² ?

Calvados est 40 % plus cher que Manche au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 10 739 et 6 989 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Calvados et Manche au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.