Eure ou Manche : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Eure et Manche au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Eure et Manche ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

Eure comparé à Manche
Mesure	Eure Confiance élevée Normandie 1 920 €médiane au m² IC 95 % : 1 900 €–1 940 €/m²	Manche Confiance élevée Normandie 1 944 €médiane au m² IC 95 % : 1 920 €–1 970 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 920 €/m²n = 7 174	1 944 €/m²n = 6 989	−1,2 %
Prix de vente médian	166 000 €n = 7 174	166 000 €n = 6 989	≈
Ventes sur 12 mois	7 174	6 989	+2,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 520 €–2 350 €	1 380 €–2 630 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,2 % par an	+4 % par an	−2,9 pts
Par type de bien
Appartements	1 904 €/m²n = 986	2 386 €/m²n = 955	−20,2 %
Maisons	1 923 €/m²n = 6 188	1 882 €/m²n = 6 034	+2,2 %
Par nombre de pièces
T1	2 019 €/m²n = 267	2 230 €/m²n = 341	−9,5 %
T2	2 075 €/m²n = 751	2 258 €/m²n = 853	−8,1 %
T3	1 944 €/m²n = 1 519	2 003 €/m²n = 1 502	−2,9 %
T4	1 977 €/m²n = 2 083	1 922 €/m²n = 1 925	+2,9 %
T5 et plus	1 834 €/m²n = 2 553	1 850 €/m²n = 2 361	−0,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 128 €/m²n = 362	2 705 €/m²n = 458	−21,3 %
40–59 m²	2 068 €/m²n = 876	2 288 €/m²n = 916	−9,6 %
60–79 m²	2 013 €/m²n = 1 571	2 049 €/m²n = 1 410	−1,8 %
80–99 m²	1 937 €/m²n = 1 802	1 944 €/m²n = 1 537	≈
100–119 m²	1 894 €/m²n = 1 051	1 822 €/m²n = 1 092	+4,0 %
≥ 120 m²	1 725 €/m²n = 1 512	1 690 €/m²n = 1 576	+2,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,20 €	11,10 €	+9,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,6 %	6,9 %	+0,8 pts
Écart : Eure par rapport à Manche.
	Tous les prix d’Eure	Tous les prix de Manche

Questions fréquentes

Eure ou Manche : quelle zone est la plus chère au m² ?

Eure et Manche ne sont pas départageables au m² : leurs intervalles de confiance à 95 % se chevauchent. Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 7 174 et 6 989 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Eure et Manche au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.