Marne ou Vosges : les prix au m² comparés

Q: Marne ou Vosges : quelle zone est la plus chère au m² ?

Marne est 48 % plus cher que Vosges au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 140 et 4 205 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Marne et Vosges au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Marne est 48 % plus cher que Vosges au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

155 000 €, le prix de vente médian de Marne, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 110 m² pour Vosges, soit 35 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Vosges a progressé de +4,2 % par an contre +1,7 % par an pour Marne, en euros courants.

Marne comparé à Vosges
Mesure	Marne Confiance élevée Grand Est 2 077 €médiane au m² IC 95 % : 2 050 €–2 110 €/m²	Vosges Confiance élevée Grand Est 1 407 €médiane au m² IC 95 % : 1 380 €–1 430 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 077 €/m²n = 6 140	1 407 €/m²n = 4 205	+47,6 %
Prix de vente médian	155 000 €n = 6 140	124 000 €n = 4 205	+25,0 %
Ventes sur 12 mois	6 140	4 205	+46,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 480 €–2 780 €	960 €–1 950 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,7 % par an	+4,2 % par an	−2,5 pts
Par type de bien
Appartements	2 349 €/m²n = 2 594	1 364 €/m²n = 1 169	+72,2 %
Maisons	1 915 €/m²n = 3 546	1 419 €/m²n = 3 036	+35,0 %
Par nombre de pièces
T1	2 846 €/m²n = 498	1 471 €/m²n = 196	+93,5 %
T2	2 389 €/m²n = 904	1 469 €/m²n = 410	+62,6 %
T3	2 058 €/m²n = 1 301	1 400 €/m²n = 875	+47,0 %
T4	1 988 €/m²n = 1 508	1 410 €/m²n = 1 135	+41,0 %
T5 et plus	1 919 €/m²n = 1 922	1 386 €/m²n = 1 586	+38,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 857 €/m²n = 633	1 815 €/m²n = 252	+57,4 %
40–59 m²	2 302 €/m²n = 910	1 457 €/m²n = 452	+58,0 %
60–79 m²	2 039 €/m²n = 1 326	1 467 €/m²n = 819	+39,0 %
80–99 m²	2 010 €/m²n = 1 391	1 434 €/m²n = 1 068	+40,2 %
100–119 m²	1 960 €/m²n = 830	1 388 €/m²n = 686	+41,2 %
≥ 120 m²	1 763 €/m²n = 1 050	1 242 €/m²n = 928	+41,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,10 €	9,60 €	+36,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,6 %	8,2 %	−0,6 pts
Écart : Marne par rapport à Vosges.
	Tous les prix de Marne	Tous les prix de Vosges

Questions fréquentes

Marne ou Vosges : quelle zone est la plus chère au m² ?

Marne est 48 % plus cher que Vosges au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 6 140 et 4 205 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Marne et Vosges au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.