Haute-Marne ou Vosges : les prix au m² comparés

Q: Haute-Marne ou Vosges : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Marne est 25 % moins cher que Vosges au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 839 et 4 205 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Haute-Marne et Vosges au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Marne est 25 % moins cher que Vosges au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

124 000 €, le prix de vente médian de Vosges, achètent environ 88 m² sur place, contre environ 118 m² pour Haute-Marne, soit 30 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Vosges a progressé de +4,2 % par an contre +2,7 % par an pour Haute-Marne, en euros courants.

Haute-Marne comparé à Vosges
Mesure	Haute-Marne Confiance moyenne Grand Est 1 051 €médiane au m² IC 95 % : 1 020 €–1 090 €/m²	Vosges Confiance élevée Grand Est 1 407 €médiane au m² IC 95 % : 1 380 €–1 430 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 051 €/m²n = 1 839	1 407 €/m²n = 4 205	−25,3 %
Prix de vente médian	95 000 €n = 1 839	124 000 €n = 4 205	−23,4 %
Ventes sur 12 mois	1 839	4 205	−56,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	640 €–1 480 €	960 €–1 950 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,7 % par an	+4,2 % par an	−1,4 pts
Par type de bien
Appartements	1 165 €/m²n = 224	1 364 €/m²n = 1 169	−14,6 %
Maisons	1 023 €/m²n = 1 615	1 419 €/m²n = 3 036	−27,9 %
Par nombre de pièces
T1	948 €/m²n = 81	1 471 €/m²n = 196	−35,6 %
T2	893 €/m²n = 164	1 469 €/m²n = 410	−39,2 %
T3	857 €/m²n = 441	1 400 €/m²n = 875	−38,8 %
T4	1 173 €/m²n = 549	1 410 €/m²n = 1 135	−16,8 %
T5 et plus	1 136 €/m²n = 599	1 386 €/m²n = 1 586	−18,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 281 €/m²n = 53	1 815 €/m²n = 252	−29,4 %
40–59 m²	1 005 €/m²n = 178	1 457 €/m²n = 452	−31,0 %
60–79 m²	1 087 €/m²n = 387	1 467 €/m²n = 819	−25,9 %
80–99 m²	1 156 €/m²n = 482	1 434 €/m²n = 1 068	−19,4 %
100–119 m²	1 091 €/m²n = 313	1 388 €/m²n = 686	−21,4 %
≥ 120 m²	932 €/m²n = 426	1 242 €/m²n = 928	−25,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,40 €	9,60 €	−2,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	10,7 %	8,2 %	+2,5 pts
Écart : Haute-Marne par rapport à Vosges.
	Tous les prix de Haute-Marne	Tous les prix de Vosges

Questions fréquentes

Haute-Marne ou Vosges : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Marne est 25 % moins cher que Vosges au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 839 et 4 205 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Marne et Vosges au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.