Aube ou Vosges : les prix au m² comparés

Q: Aube ou Vosges : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aube est 9 % plus cher que Vosges au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 472 et 4 205 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Aube et Vosges au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Aube est 9 % plus cher que Vosges au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

117 000 €, le prix de vente médian d’Aube, achètent environ 76 m² sur place, contre environ 83 m² pour Vosges, soit 7 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Vosges a progressé de +4,2 % par an contre +1 % par an pour Aube, en euros courants.

Aube comparé à Vosges
Mesure	Aube Confiance élevée Grand Est 1 533 €médiane au m² IC 95 % : 1 500 €–1 560 €/m²	Vosges Confiance élevée Grand Est 1 407 €médiane au m² IC 95 % : 1 380 €–1 430 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 533 €/m²n = 3 472	1 407 €/m²n = 4 205	+9,0 %
Prix de vente médian	117 000 €n = 3 472	124 000 €n = 4 205	−5,6 %
Ventes sur 12 mois	3 472	4 205	−17,4 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 100 €–2 010 €	960 €–1 950 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1 % par an	+4,2 % par an	−3,1 pts
Par type de bien
Appartements	1 516 €/m²n = 1 158	1 364 €/m²n = 1 169	+11,1 %
Maisons	1 547 €/m²n = 2 314	1 419 €/m²n = 3 036	+9,0 %
Par nombre de pièces
T1	1 917 €/m²n = 203	1 471 €/m²n = 196	+30,3 %
T2	1 546 €/m²n = 504	1 469 €/m²n = 410	+5,2 %
T3	1 400 €/m²n = 845	1 400 €/m²n = 875	≈
T4	1 582 €/m²n = 1 059	1 410 €/m²n = 1 135	+12,2 %
T5 et plus	1 507 €/m²n = 857	1 386 €/m²n = 1 586	+8,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 917 €/m²n = 253	1 815 €/m²n = 252	+5,6 %
40–59 m²	1 458 €/m²n = 577	1 457 €/m²n = 452	≈
60–79 m²	1 463 €/m²n = 834	1 467 €/m²n = 819	≈
80–99 m²	1 625 €/m²n = 749	1 434 €/m²n = 1 068	+13,3 %
100–119 m²	1 532 €/m²n = 461	1 388 €/m²n = 686	+10,4 %
≥ 120 m²	1 420 €/m²n = 598	1 242 €/m²n = 928	+14,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,10 €	9,60 €	+15,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,7 %	8,2 %	+0,5 pts
Écart : Aube par rapport à Vosges.
	Tous les prix d’Aube	Tous les prix de Vosges

Questions fréquentes

Aube ou Vosges : quelle zone est la plus chère au m² ?

Aube est 9 % plus cher que Vosges au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 472 et 4 205 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Aube et Vosges au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.