Ardennes ou Vosges : les prix au m² comparés

Q: Ardennes ou Vosges : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardennes est 8 % moins cher que Vosges au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 869 et 4 205 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Ardennes et Vosges au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Ardennes est 8 % moins cher que Vosges au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

124 000 €, le prix de vente médian de Vosges, achètent environ 88 m² sur place, contre environ 96 m² pour Ardennes, soit 8 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Vosges a progressé de +4,2 % par an contre +3,7 % par an pour Ardennes, en euros courants.

Ardennes comparé à Vosges
Mesure	Ardennes Confiance élevée Grand Est 1 294 €médiane au m² IC 95 % : 1 270 €–1 320 €/m²	Vosges Confiance élevée Grand Est 1 407 €médiane au m² IC 95 % : 1 380 €–1 430 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 294 €/m²n = 2 869	1 407 €/m²n = 4 205	−8,0 %
Prix de vente médian	115 000 €n = 2 869	124 000 €n = 4 205	−7,3 %
Ventes sur 12 mois	2 869	4 205	−31,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	870 €–1 710 €	960 €–1 950 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,7 % par an	+4,2 % par an	−0,5 pts
Par type de bien
Appartements	1 146 €/m²n = 464	1 364 €/m²n = 1 169	−16,0 %
Maisons	1 331 €/m²n = 2 405	1 419 €/m²n = 3 036	−6,2 %
Par nombre de pièces
T1	1 265 €/m²n = 117	1 471 €/m²n = 196	−14,0 %
T2	1 118 €/m²n = 260	1 469 €/m²n = 410	−23,9 %
T3	1 190 €/m²n = 707	1 400 €/m²n = 875	−15,0 %
T4	1 385 €/m²n = 853	1 410 €/m²n = 1 135	−1,8 %
T5 et plus	1 357 €/m²n = 931	1 386 €/m²n = 1 586	−2,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 231 €/m²n = 119	1 815 €/m²n = 252	−32,2 %
40–59 m²	1 203 €/m²n = 281	1 457 €/m²n = 452	−17,4 %
60–79 m²	1 250 €/m²n = 641	1 467 €/m²n = 819	−14,8 %
80–99 m²	1 407 €/m²n = 732	1 434 €/m²n = 1 068	−1,9 %
100–119 m²	1 387 €/m²n = 452	1 388 €/m²n = 686	≈
≥ 120 m²	1 193 €/m²n = 644	1 242 €/m²n = 928	−3,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,30 €	9,60 €	−3,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,6 %	8,2 %	+0,4 pts
Écart : Ardennes par rapport à Vosges.
	Tous les prix d’Ardennes	Tous les prix de Vosges

Questions fréquentes

Ardennes ou Vosges : quelle zone est la plus chère au m² ?

Ardennes est 8 % moins cher que Vosges au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 869 et 4 205 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Ardennes et Vosges au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.