Lot ou Pyrénées-Orientales : les prix au m² comparés

Q: Lot ou Pyrénées-Orientales : quelle zone est la plus chère au m² ?

Lot est 35 % moins cher que Pyrénées-Orientales au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 353 et 10 105 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Lot et Pyrénées-Orientales au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Lot est 35 % moins cher que Pyrénées-Orientales au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

149 000 €, le prix de vente médian de Pyrénées-Orientales, achètent environ 60 m² sur place, contre environ 93 m² pour Lot, soit 33 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Pyrénées-Orientales a progressé de +3,2 % par an contre +2,6 % par an pour Lot, en euros courants.

Lot comparé à Pyrénées-Orientales
Mesure	Lot Confiance élevée Occitanie 1 603 €médiane au m² IC 95 % : 1 570 €–1 640 €/m²	Pyrénées-Orientales Confiance élevée Occitanie 2 480 €médiane au m² IC 95 % : 2 450 €–2 500 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 603 €/m²n = 2 353	2 480 €/m²n = 10 105	−35,4 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 2 353	149 000 €n = 10 105	−6,0 %
Ventes sur 12 mois	2 353	10 105	−76,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 170 €–2 070 €	1 680 €–3 350 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+3,2 % par an	−0,6 pts
Par type de bien
Appartements	1 563 €/m²n = 270	2 375 €/m²n = 4 621	−34,2 %
Maisons	1 613 €/m²n = 2 083	2 540 €/m²n = 5 484	−36,5 %
Par nombre de pièces
T1	1 597 €/m²n = 114	2 828 €/m²n = 948	−43,5 %
T2	1 563 €/m²n = 274	2 867 €/m²n = 2 242	−45,5 %
T3	1 613 €/m²n = 581	2 384 €/m²n = 2 793	−32,3 %
T4	1 685 €/m²n = 733	2 433 €/m²n = 2 567	−30,7 %
T5 et plus	1 531 €/m²n = 647	2 270 €/m²n = 1 529	−32,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 688 €/m²n = 107	3 353 €/m²n = 2 271	−49,7 %
40–59 m²	1 587 €/m²n = 287	2 348 €/m²n = 1 850	−32,4 %
60–79 m²	1 650 €/m²n = 471	2 151 €/m²n = 2 158	−23,3 %
80–99 m²	1 621 €/m²n = 512	2 385 €/m²n = 1 736	−32,0 %
100–119 m²	1 648 €/m²n = 390	2 348 €/m²n = 987	−29,8 %
≥ 120 m²	1 524 €/m²n = 586	2 342 €/m²n = 1 103	−34,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	11,40 €	12,20 €	−6,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	5,9 %	+2,6 pts
Écart : Lot par rapport à Pyrénées-Orientales.
	Tous les prix de Lot	Tous les prix de Pyrénées-Orientales

Questions fréquentes

Lot ou Pyrénées-Orientales : quelle zone est la plus chère au m² ?

Lot est 35 % moins cher que Pyrénées-Orientales au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 353 et 10 105 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Lot et Pyrénées-Orientales au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.