Loire ou Savoie : les prix au m² comparés

Q: Loire ou Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Loire est 55 % moins cher que Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 9 287 et 7 825 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Loire et Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Loire est 55 % moins cher que Savoie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

206 000 €, le prix de vente médian de Savoie, achètent environ 57 m² sur place, contre environ 127 m² pour Loire, soit 70 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Savoie a progressé de +5 % par an contre +2,6 % par an pour Loire, en euros courants.

Loire comparé à Savoie
Mesure	Loire Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 628 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 650 €/m²	Savoie Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 646 €médiane au m² IC 95 % : 3 610 €–3 690 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 628 €/m²n = 9 287	3 646 €/m²n = 7 825	−55,3 %
Prix de vente médian	130 000 €n = 9 287	206 000 €n = 7 825	−36,9 %
Ventes sur 12 mois	9 287	7 825	+18,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 140 €–2 290 €	2 610 €–5 090 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+5 % par an	−2,3 pts
Par type de bien
Appartements	1 290 €/m²n = 4 622	3 830 €/m²n = 5 494	−66,3 %
Maisons	2 087 €/m²n = 4 665	3 296 €/m²n = 2 331	−36,7 %
Par nombre de pièces
T1	1 427 €/m²n = 686	4 698 €/m²n = 1 416	−69,6 %
T2	1 349 €/m²n = 1 267	4 036 €/m²n = 1 706	−66,6 %
T3	1 476 €/m²n = 2 444	3 438 €/m²n = 1 885	−57,1 %
T4	1 816 €/m²n = 2 904	3 229 €/m²n = 1 645	−43,8 %
T5 et plus	1 869 €/m²n = 1 975	3 226 €/m²n = 1 157	−42,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 500 €/m²n = 633	4 673 €/m²n = 2 393	−67,9 %
40–59 m²	1 322 €/m²n = 1 444	3 729 €/m²n = 1 338	−64,5 %
60–79 m²	1 433 €/m²n = 2 316	3 193 €/m²n = 1 581	−55,1 %
80–99 m²	1 888 €/m²n = 2 216	3 144 €/m²n = 1 133	−39,9 %
100–119 m²	1 903 €/m²n = 1 272	3 244 €/m²n = 597	−41,3 %
≥ 120 m²	1 755 €/m²n = 1 406	3 155 €/m²n = 783	−44,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	9,90 €	14,80 €	−33,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,3 %	4,9 %	+2,4 pts
Écart : Loire par rapport à Savoie.
	Tous les prix de Loire	Tous les prix de Savoie

Questions fréquentes

Loire ou Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Loire est 55 % moins cher que Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 9 287 et 7 825 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Loire et Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.