Isère ou Savoie : les prix au m² comparés

Q: Isère ou Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Isère est 27 % moins cher que Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 14 326 et 7 825 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Isère et Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Isère est 27 % moins cher que Savoie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

206 000 €, le prix de vente médian de Savoie, achètent environ 57 m² sur place, contre environ 78 m² pour Isère, soit 21 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Savoie a progressé de +5 % par an contre +1,8 % par an pour Isère, en euros courants.

Isère comparé à Savoie
Mesure	Isère Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 646 €médiane au m² IC 95 % : 2 630 €–2 660 €/m²	Savoie Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 646 €médiane au m² IC 95 % : 3 610 €–3 690 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 646 €/m²n = 14 326	3 646 €/m²n = 7 825	−27,4 %
Prix de vente médian	193 000 €n = 14 326	206 000 €n = 7 825	−6,3 %
Ventes sur 12 mois	14 326	7 825	+83,1 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 000 €–3 370 €	2 610 €–5 090 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,8 % par an	+5 % par an	−3,2 pts
Par type de bien
Appartements	2 531 €/m²n = 7 849	3 830 €/m²n = 5 494	−33,9 %
Maisons	2 776 €/m²n = 6 477	3 296 €/m²n = 2 331	−15,8 %
Par nombre de pièces
T1	2 999 €/m²n = 1 294	4 698 €/m²n = 1 416	−36,2 %
T2	2 731 €/m²n = 2 107	4 036 €/m²n = 1 706	−32,3 %
T3	2 528 €/m²n = 3 474	3 438 €/m²n = 1 885	−26,5 %
T4	2 619 €/m²n = 4 203	3 229 €/m²n = 1 645	−18,9 %
T5 et plus	2 624 €/m²n = 3 238	3 226 €/m²n = 1 157	−18,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 119 €/m²n = 1 675	4 673 €/m²n = 2 393	−33,3 %
40–59 m²	2 539 €/m²n = 2 300	3 729 €/m²n = 1 338	−31,9 %
60–79 m²	2 468 €/m²n = 3 372	3 193 €/m²n = 1 581	−22,7 %
80–99 m²	2 737 €/m²n = 3 241	3 144 €/m²n = 1 133	−12,9 %
100–119 m²	2 685 €/m²n = 1 807	3 244 €/m²n = 597	−17,2 %
≥ 120 m²	2 520 €/m²n = 1 931	3 155 €/m²n = 783	−20,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,40 €	14,80 €	−9,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	4,9 %	+1,2 pts
Écart : Isère par rapport à Savoie.
	Tous les prix d’Isère	Tous les prix de Savoie

Questions fréquentes

Isère ou Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Isère est 27 % moins cher que Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 14 326 et 7 825 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Isère et Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.