Isère ou Loire : les prix au m² comparés

Q: Isère ou Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Isère est 63 % plus cher que Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 14 326 et 9 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Isère et Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Isère est 63 % plus cher que Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

193 000 €, le prix de vente médian d’Isère, achètent environ 73 m² sur place, contre environ 119 m² pour Loire, soit 46 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Loire a progressé de +2,6 % par an contre +1,8 % par an pour Isère, en euros courants.

Isère comparé à Loire
Mesure	Isère Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 646 €médiane au m² IC 95 % : 2 630 €–2 660 €/m²	Loire Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 628 €médiane au m² IC 95 % : 1 610 €–1 650 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 646 €/m²n = 14 326	1 628 €/m²n = 9 287	+62,5 %
Prix de vente médian	193 000 €n = 14 326	130 000 €n = 9 287	+48,5 %
Ventes sur 12 mois	14 326	9 287	+54,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 000 €–3 370 €	1 140 €–2 290 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,8 % par an	+2,6 % par an	−0,9 pts
Par type de bien
Appartements	2 531 €/m²n = 7 849	1 290 €/m²n = 4 622	+96,2 %
Maisons	2 776 €/m²n = 6 477	2 087 €/m²n = 4 665	+33,0 %
Par nombre de pièces
T1	2 999 €/m²n = 1 294	1 427 €/m²n = 686	+110,2 %
T2	2 731 €/m²n = 2 107	1 349 €/m²n = 1 267	+102,4 %
T3	2 528 €/m²n = 3 474	1 476 €/m²n = 2 444	+71,3 %
T4	2 619 €/m²n = 4 203	1 816 €/m²n = 2 904	+44,2 %
T5 et plus	2 624 €/m²n = 3 238	1 869 €/m²n = 1 975	+40,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 119 €/m²n = 1 675	1 500 €/m²n = 633	+107,9 %
40–59 m²	2 539 €/m²n = 2 300	1 322 €/m²n = 1 444	+92,1 %
60–79 m²	2 468 €/m²n = 3 372	1 433 €/m²n = 2 316	+72,2 %
80–99 m²	2 737 €/m²n = 3 241	1 888 €/m²n = 2 216	+45,0 %
100–119 m²	2 685 €/m²n = 1 807	1 903 €/m²n = 1 272	+41,1 %
≥ 120 m²	2 520 €/m²n = 1 931	1 755 €/m²n = 1 406	+43,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,40 €	9,90 €	+35,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,1 %	7,3 %	−1,2 pts
Écart : Isère par rapport à Loire.
	Tous les prix d’Isère	Tous les prix de Loire

Questions fréquentes

Isère ou Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?

Isère est 63 % plus cher que Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 14 326 et 9 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Isère et Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.