Hautes-Pyrénées ou Pyrénées-Orientales : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Hautes-Pyrénées et Pyrénées-Orientales au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hautes-Pyrénées est 29 % moins cher que Pyrénées-Orientales au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

149 000 €, le prix de vente médian de Pyrénées-Orientales, achètent environ 60 m² sur place, contre environ 85 m² pour Hautes-Pyrénées, soit 25 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hautes-Pyrénées a progressé de +4 % par an contre +3,2 % par an pour Pyrénées-Orientales, en euros courants.

Hautes-Pyrénées comparé à Pyrénées-Orientales
Mesure	Hautes-Pyrénées Confiance élevée Occitanie 1 763 €médiane au m² IC 95 % : 1 730 €–1 800 €/m²	Pyrénées-Orientales Confiance élevée Occitanie 2 480 €médiane au m² IC 95 % : 2 450 €–2 500 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 763 €/m²n = 3 754	2 480 €/m²n = 10 105	−28,9 %
Prix de vente médian	126 000 €n = 3 754	149 000 €n = 10 105	−15,4 %
Ventes sur 12 mois	3 754	10 105	−62,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 260 €–2 420 €	1 680 €–3 350 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4 % par an	+3,2 % par an	+0,8 pts
Par type de bien
Appartements	1 765 €/m²n = 1 762	2 375 €/m²n = 4 621	−25,7 %
Maisons	1 759 €/m²n = 1 992	2 540 €/m²n = 5 484	−30,7 %
Par nombre de pièces
T1	2 139 €/m²n = 427	2 828 €/m²n = 948	−24,4 %
T2	2 075 €/m²n = 672	2 867 €/m²n = 2 242	−27,6 %
T3	1 745 €/m²n = 873	2 384 €/m²n = 2 793	−26,8 %
T4	1 705 €/m²n = 1 019	2 433 €/m²n = 2 567	−29,9 %
T5 et plus	1 554 €/m²n = 748	2 270 €/m²n = 1 529	−31,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 412 €/m²n = 757	3 353 €/m²n = 2 271	−28,1 %
40–59 m²	1 890 €/m²n = 534	2 348 €/m²n = 1 850	−19,5 %
60–79 m²	1 600 €/m²n = 739	2 151 €/m²n = 2 158	−25,6 %
80–99 m²	1 750 €/m²n = 653	2 385 €/m²n = 1 736	−26,6 %
100–119 m²	1 682 €/m²n = 426	2 348 €/m²n = 987	−28,4 %
≥ 120 m²	1 473 €/m²n = 645	2 342 €/m²n = 1 103	−37,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,30 €	12,20 €	−15,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,0 %	5,9 %	+1,1 pts
Écart : Hautes-Pyrénées par rapport à Pyrénées-Orientales.
	Tous les prix de Hautes-Pyrénées	Tous les prix de Pyrénées-Orientales

Questions fréquentes

Hautes-Pyrénées ou Pyrénées-Orientales : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hautes-Pyrénées est 29 % moins cher que Pyrénées-Orientales au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 754 et 10 105 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hautes-Pyrénées et Pyrénées-Orientales au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.