Hautes-Pyrénées ou Lot : les prix au m² comparés

Q: Hautes-Pyrénées ou Lot : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hautes-Pyrénées est 10 % plus cher que Lot au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 754 et 2 353 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Hautes-Pyrénées et Lot au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hautes-Pyrénées est 10 % plus cher que Lot au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

126 000 €, le prix de vente médian de Hautes-Pyrénées, achètent environ 71 m² sur place, contre environ 79 m² pour Lot, soit 8 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hautes-Pyrénées a progressé de +4 % par an contre +2,6 % par an pour Lot, en euros courants.

Hautes-Pyrénées comparé à Lot
Mesure	Hautes-Pyrénées Confiance élevée Occitanie 1 763 €médiane au m² IC 95 % : 1 730 €–1 800 €/m²	Lot Confiance élevée Occitanie 1 603 €médiane au m² IC 95 % : 1 570 €–1 640 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 763 €/m²n = 3 754	1 603 €/m²n = 2 353	+10,0 %
Prix de vente médian	126 000 €n = 3 754	140 000 €n = 2 353	−10,0 %
Ventes sur 12 mois	3 754	2 353	+59,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 260 €–2 420 €	1 170 €–2 070 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4 % par an	+2,6 % par an	+1,4 pts
Par type de bien
Appartements	1 765 €/m²n = 1 762	1 563 €/m²n = 270	+12,9 %
Maisons	1 759 €/m²n = 1 992	1 613 €/m²n = 2 083	+9,1 %
Par nombre de pièces
T1	2 139 €/m²n = 427	1 597 €/m²n = 114	+33,9 %
T2	2 075 €/m²n = 672	1 563 €/m²n = 274	+32,8 %
T3	1 745 €/m²n = 873	1 613 €/m²n = 581	+8,2 %
T4	1 705 €/m²n = 1 019	1 685 €/m²n = 733	+1,2 %
T5 et plus	1 554 €/m²n = 748	1 531 €/m²n = 647	+1,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 412 €/m²n = 757	1 688 €/m²n = 107	+42,9 %
40–59 m²	1 890 €/m²n = 534	1 587 €/m²n = 287	+19,1 %
60–79 m²	1 600 €/m²n = 739	1 650 €/m²n = 471	−3,0 %
80–99 m²	1 750 €/m²n = 653	1 621 €/m²n = 512	+8,0 %
100–119 m²	1 682 €/m²n = 426	1 648 €/m²n = 390	+2,1 %
≥ 120 m²	1 473 €/m²n = 645	1 524 €/m²n = 586	−3,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	10,30 €	11,40 €	−9,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	7,0 %	8,5 %	−1,5 pts
Écart : Hautes-Pyrénées par rapport à Lot.
	Tous les prix de Hautes-Pyrénées	Tous les prix de Lot

Questions fréquentes

Hautes-Pyrénées ou Lot : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hautes-Pyrénées est 10 % plus cher que Lot au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 754 et 2 353 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hautes-Pyrénées et Lot au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.