Haute-Loire ou Savoie : les prix au m² comparés

Q: Haute-Loire ou Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Loire est 58 % moins cher que Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 413 et 7 825 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Haute-Loire et Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Loire est 58 % moins cher que Savoie au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

206 000 €, le prix de vente médian de Savoie, achètent environ 57 m² sur place, contre environ 134 m² pour Haute-Loire, soit 77 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Savoie a progressé de +5 % par an contre +4,5 % par an pour Haute-Loire, en euros courants.

Haute-Loire comparé à Savoie
Mesure	Haute-Loire Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 538 €médiane au m² IC 95 % : 1 500 €–1 570 €/m²	Savoie Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 3 646 €médiane au m² IC 95 % : 3 610 €–3 690 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 538 €/m²n = 2 413	3 646 €/m²n = 7 825	−57,8 %
Prix de vente médian	129 000 €n = 2 413	206 000 €n = 7 825	−37,4 %
Ventes sur 12 mois	2 413	7 825	−69,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 030 €–2 040 €	2 610 €–5 090 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4,5 % par an	+5 % par an	−0,4 pts
Par type de bien
Appartements	1 533 €/m²n = 535	3 830 €/m²n = 5 494	−60,0 %
Maisons	1 540 €/m²n = 1 878	3 296 €/m²n = 2 331	−53,3 %
Par nombre de pièces
T1	1 414 €/m²n = 126	4 698 €/m²n = 1 416	−69,9 %
T2	1 358 €/m²n = 317	4 036 €/m²n = 1 706	−66,4 %
T3	1 432 €/m²n = 605	3 438 €/m²n = 1 885	−58,3 %
T4	1 631 €/m²n = 773	3 229 €/m²n = 1 645	−49,5 %
T5 et plus	1 575 €/m²n = 586	3 226 €/m²n = 1 157	−51,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 492 €/m²n = 136	4 673 €/m²n = 2 393	−68,1 %
40–59 m²	1 375 €/m²n = 287	3 729 €/m²n = 1 338	−63,1 %
60–79 m²	1 434 €/m²n = 536	3 193 €/m²n = 1 581	−55,1 %
80–99 m²	1 630 €/m²n = 595	3 144 €/m²n = 1 133	−48,2 %
100–119 m²	1 623 €/m²n = 386	3 244 €/m²n = 597	−50,0 %
≥ 120 m²	1 486 €/m²n = 473	3 155 €/m²n = 783	−52,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	8,90 €	14,80 €	−39,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,9 %	4,9 %	+2,1 pts
Écart : Haute-Loire par rapport à Savoie.
	Tous les prix de Haute-Loire	Tous les prix de Savoie

Questions fréquentes

Haute-Loire ou Savoie : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Loire est 58 % moins cher que Savoie au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 413 et 7 825 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Loire et Savoie au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.