Haute-Loire ou Isère : les prix au m² comparés

Q: Haute-Loire ou Isère : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Loire est 42 % moins cher que Isère au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 413 et 14 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Haute-Loire et Isère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Loire est 42 % moins cher que Isère au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

193 000 €, le prix de vente médian d’Isère, achètent environ 73 m² sur place, contre environ 125 m² pour Haute-Loire, soit 52 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Haute-Loire a progressé de +4,5 % par an contre +1,8 % par an pour Isère, en euros courants.

Haute-Loire comparé à Isère
Mesure	Haute-Loire Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 1 538 €médiane au m² IC 95 % : 1 500 €–1 570 €/m²	Isère Confiance élevée Auvergne-Rhône-Alpes 2 646 €médiane au m² IC 95 % : 2 630 €–2 660 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 538 €/m²n = 2 413	2 646 €/m²n = 14 326	−41,9 %
Prix de vente médian	129 000 €n = 2 413	193 000 €n = 14 326	−33,2 %
Ventes sur 12 mois	2 413	14 326	−83,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 030 €–2 040 €	2 000 €–3 370 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+4,5 % par an	+1,8 % par an	+2,8 pts
Par type de bien
Appartements	1 533 €/m²n = 535	2 531 €/m²n = 7 849	−39,4 %
Maisons	1 540 €/m²n = 1 878	2 776 €/m²n = 6 477	−44,5 %
Par nombre de pièces
T1	1 414 €/m²n = 126	2 999 €/m²n = 1 294	−52,9 %
T2	1 358 €/m²n = 317	2 731 €/m²n = 2 107	−50,3 %
T3	1 432 €/m²n = 605	2 528 €/m²n = 3 474	−43,4 %
T4	1 631 €/m²n = 773	2 619 €/m²n = 4 203	−37,7 %
T5 et plus	1 575 €/m²n = 586	2 624 €/m²n = 3 238	−40,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	1 492 €/m²n = 136	3 119 €/m²n = 1 675	−52,2 %
40–59 m²	1 375 €/m²n = 287	2 539 €/m²n = 2 300	−45,8 %
60–79 m²	1 434 €/m²n = 536	2 468 €/m²n = 3 372	−41,9 %
80–99 m²	1 630 €/m²n = 595	2 737 €/m²n = 3 241	−40,4 %
100–119 m²	1 623 €/m²n = 386	2 685 €/m²n = 1 807	−39,6 %
≥ 120 m²	1 486 €/m²n = 473	2 520 €/m²n = 1 931	−41,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	8,90 €	13,40 €	−33,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,9 %	6,1 %	+0,9 pts
Écart : Haute-Loire par rapport à Isère.
	Tous les prix de Haute-Loire	Tous les prix d’Isère

Questions fréquentes

Haute-Loire ou Isère : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Loire est 42 % moins cher que Isère au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 2 413 et 14 326 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Loire et Isère au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.