Haute-Garonne ou Pyrénées-Orientales : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Haute-Garonne et Pyrénées-Orientales au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Garonne est 14 % plus cher que Pyrénées-Orientales au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

194 000 €, le prix de vente médian de Haute-Garonne, achètent environ 68 m² sur place, contre environ 78 m² pour Pyrénées-Orientales, soit 10 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Pyrénées-Orientales a progressé de +3,2 % par an contre +0,8 % par an pour Haute-Garonne, en euros courants.

Haute-Garonne comparé à Pyrénées-Orientales
Mesure	Haute-Garonne Confiance élevée Occitanie 2 836 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 850 €/m²	Pyrénées-Orientales Confiance élevée Occitanie 2 480 €médiane au m² IC 95 % : 2 450 €–2 500 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 836 €/m²n = 19 290	2 480 €/m²n = 10 105	+14,4 %
Prix de vente médian	194 000 €n = 19 290	149 000 €n = 10 105	+30,2 %
Ventes sur 12 mois	19 290	10 105	+90,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 270 €–3 500 €	1 680 €–3 350 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,8 % par an	+3,2 % par an	−2,4 pts
Par type de bien
Appartements	2 951 €/m²n = 10 422	2 375 €/m²n = 4 621	+24,3 %
Maisons	2 695 €/m²n = 8 868	2 540 €/m²n = 5 484	+6,1 %
Par nombre de pièces
T1	3 870 €/m²n = 1 533	2 828 €/m²n = 948	+36,8 %
T2	2 946 €/m²n = 3 786	2 867 €/m²n = 2 242	+2,8 %
T3	2 761 €/m²n = 4 986	2 384 €/m²n = 2 793	+15,8 %
T4	2 750 €/m²n = 5 105	2 433 €/m²n = 2 567	+13,0 %
T5 et plus	2 682 €/m²n = 3 874	2 270 €/m²n = 1 529	+18,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 584 €/m²n = 2 370	3 353 €/m²n = 2 271	+6,9 %
40–59 m²	2 852 €/m²n = 3 813	2 348 €/m²n = 1 850	+21,5 %
60–79 m²	2 774 €/m²n = 4 509	2 151 €/m²n = 2 158	+29,0 %
80–99 m²	2 775 €/m²n = 3 710	2 385 €/m²n = 1 736	+16,4 %
100–119 m²	2 786 €/m²n = 2 103	2 348 €/m²n = 987	+18,7 %
≥ 120 m²	2 550 €/m²n = 2 785	2 342 €/m²n = 1 103	+8,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,50 €	12,20 €	+10,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,7 %	5,9 %	−0,2 pts
Écart : Haute-Garonne par rapport à Pyrénées-Orientales.
	Tous les prix de Haute-Garonne	Tous les prix de Pyrénées-Orientales

Questions fréquentes

Haute-Garonne ou Pyrénées-Orientales : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Garonne est 14 % plus cher que Pyrénées-Orientales au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 19 290 et 10 105 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Garonne et Pyrénées-Orientales au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.