Haute-Garonne ou Lot : les prix au m² comparés

Q: Haute-Garonne ou Lot : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Garonne est 77 % plus cher que Lot au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 19 290 et 2 353 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Haute-Garonne et Lot au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Garonne est 77 % plus cher que Lot au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

194 000 €, le prix de vente médian de Haute-Garonne, achètent environ 68 m² sur place, contre environ 121 m² pour Lot, soit 53 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Lot a progressé de +2,6 % par an contre +0,8 % par an pour Haute-Garonne, en euros courants.

Haute-Garonne comparé à Lot
Mesure	Haute-Garonne Confiance élevée Occitanie 2 836 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 850 €/m²	Lot Confiance élevée Occitanie 1 603 €médiane au m² IC 95 % : 1 570 €–1 640 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 836 €/m²n = 19 290	1 603 €/m²n = 2 353	+76,9 %
Prix de vente médian	194 000 €n = 19 290	140 000 €n = 2 353	+38,6 %
Ventes sur 12 mois	19 290	2 353	+719,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 270 €–3 500 €	1 170 €–2 070 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,8 % par an	+2,6 % par an	−1,9 pts
Par type de bien
Appartements	2 951 €/m²n = 10 422	1 563 €/m²n = 270	+88,8 %
Maisons	2 695 €/m²n = 8 868	1 613 €/m²n = 2 083	+67,1 %
Par nombre de pièces
T1	3 870 €/m²n = 1 533	1 597 €/m²n = 114	+142,3 %
T2	2 946 €/m²n = 3 786	1 563 €/m²n = 274	+88,5 %
T3	2 761 €/m²n = 4 986	1 613 €/m²n = 581	+71,2 %
T4	2 750 €/m²n = 5 105	1 685 €/m²n = 733	+63,2 %
T5 et plus	2 682 €/m²n = 3 874	1 531 €/m²n = 647	+75,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 584 €/m²n = 2 370	1 688 €/m²n = 107	+112,3 %
40–59 m²	2 852 €/m²n = 3 813	1 587 €/m²n = 287	+79,7 %
60–79 m²	2 774 €/m²n = 4 509	1 650 €/m²n = 471	+68,1 %
80–99 m²	2 775 €/m²n = 3 710	1 621 €/m²n = 512	+71,2 %
100–119 m²	2 786 €/m²n = 2 103	1 648 €/m²n = 390	+69,1 %
≥ 120 m²	2 550 €/m²n = 2 785	1 524 €/m²n = 586	+67,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,50 €	11,40 €	+18,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,7 %	8,5 %	−2,8 pts
Écart : Haute-Garonne par rapport à Lot.
	Tous les prix de Haute-Garonne	Tous les prix de Lot

Questions fréquentes

Haute-Garonne ou Lot : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Garonne est 77 % plus cher que Lot au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 19 290 et 2 353 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Garonne et Lot au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.