Haute-Garonne ou Hautes-Pyrénées : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Haute-Garonne et Hautes-Pyrénées au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Haute-Garonne est 61 % plus cher que Hautes-Pyrénées au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

194 000 €, le prix de vente médian de Haute-Garonne, achètent environ 68 m² sur place, contre environ 110 m² pour Hautes-Pyrénées, soit 42 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hautes-Pyrénées a progressé de +4 % par an contre +0,8 % par an pour Haute-Garonne, en euros courants.

Haute-Garonne comparé à Hautes-Pyrénées
Mesure	Haute-Garonne Confiance élevée Occitanie 2 836 €médiane au m² IC 95 % : 2 820 €–2 850 €/m²	Hautes-Pyrénées Confiance élevée Occitanie 1 763 €médiane au m² IC 95 % : 1 730 €–1 800 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 836 €/m²n = 19 290	1 763 €/m²n = 3 754	+60,9 %
Prix de vente médian	194 000 €n = 19 290	126 000 €n = 3 754	+54,0 %
Ventes sur 12 mois	19 290	3 754	+413,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 270 €–3 500 €	1 260 €–2 420 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,8 % par an	+4 % par an	−3,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 951 €/m²n = 10 422	1 765 €/m²n = 1 762	+67,2 %
Maisons	2 695 €/m²n = 8 868	1 759 €/m²n = 1 992	+53,2 %
Par nombre de pièces
T1	3 870 €/m²n = 1 533	2 139 €/m²n = 427	+80,9 %
T2	2 946 €/m²n = 3 786	2 075 €/m²n = 672	+42,0 %
T3	2 761 €/m²n = 4 986	1 745 €/m²n = 873	+58,2 %
T4	2 750 €/m²n = 5 105	1 705 €/m²n = 1 019	+61,3 %
T5 et plus	2 682 €/m²n = 3 874	1 554 €/m²n = 748	+72,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 584 €/m²n = 2 370	2 412 €/m²n = 757	+48,6 %
40–59 m²	2 852 €/m²n = 3 813	1 890 €/m²n = 534	+50,9 %
60–79 m²	2 774 €/m²n = 4 509	1 600 €/m²n = 739	+73,4 %
80–99 m²	2 775 €/m²n = 3 710	1 750 €/m²n = 653	+58,6 %
100–119 m²	2 786 €/m²n = 2 103	1 682 €/m²n = 426	+65,6 %
≥ 120 m²	2 550 €/m²n = 2 785	1 473 €/m²n = 645	+73,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,50 €	10,30 €	+31,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,7 %	7,0 %	−1,3 pts
Écart : Haute-Garonne par rapport à Hautes-Pyrénées.
	Tous les prix de Haute-Garonne	Tous les prix de Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes

Haute-Garonne ou Hautes-Pyrénées : quelle zone est la plus chère au m² ?

Haute-Garonne est 61 % plus cher que Hautes-Pyrénées au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 19 290 et 3 754 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Haute-Garonne et Hautes-Pyrénées au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.