Prix immobilier au m² : Toulouse (31)
Le prix médian dans la commune de Toulouse est de 3 313 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 7 989 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 3 280 €–3 340 €/m² · n = 7 989 ventes
+17 % vs Haute-Garonne (2 836 €/m²)+28 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 313 €/m²
Ventes sur 12 mois
7 989
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 252 €/m² | n = 6 811 |
| Maisons | 3 697 €/m² | n = 1 178 |
Répartition des prix
P10 2 070 €/m² · P90 5 140 €/m²
Répartition des 7 989 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 313 €/m², moitié centrale de 2 640 €/m² à 4 190 €/m², huit ventes sur dix entre 2 070 €/m² et 5 140 €/m².
- P25 2 640 €/m²
- P75 4 190 €/m²
- IC 95 % 3 280 €/m²–3 340 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 110 €/m² | n = 1 225 |
| T2 | 3 285 €/m² | n = 2 049 |
| T3 | 3 038 €/m² | n = 2 442 |
| T4 | 3 056 €/m² | n = 1 520 |
| T5 et plus | 3 500 €/m² | n = 750 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 950 €/m² | n = 1 748 |
| 40–59 m² | 3 095 €/m² | n = 2 086 |
| 60–79 m² | 2 941 €/m² | n = 2 299 |
| 80–99 m² | 3 212 €/m² | n = 968 |
| 100–119 m² | 3 704 €/m² | n = 404 |
| ≥ 120 m² | 3 823 €/m² | n = 484 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 1 028 ventes |
| 100–200 k€ | 3 764 ventes |
| 200–300 k€ | 1 686 ventes |
| 300–500 k€ | 1 064 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 397 ventes |
| ≥ 1 M€ | 50 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 314 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 7 989 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 232 000 € ; moitié centrale du marché : 185 000 € à 293 000 € (7 989 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 16 405 € à 17 588 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 701 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 14,0 €/m²/mois (intervalle 11,2–17,5), millésime 2025, 225 512 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Toulouse : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Balma (5,8 km)3 442 €/m²
- Blagnac (6,3 km)3 152 €/m²
- L'Union (6,9 km)3 069 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne (7,3 km)3 053 €/m²
- Launaguet (7,6 km)2 704 €/m²
- Aucamville (7,9 km)2 676 €/m²
- Portet-sur-Garonne (8,5 km)2 615 €/m²
- Tournefeuille (8,5 km)3 146 €/m²
À propos de Toulouse
7 989 ventes sur 12 mois · 514 819 habitants
Vue d’ensemble : le département Haute-Garonne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Toulouse : 3 313 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.